单身族挑套房还2房？贷款条件大不同 决定自备款多或少
▲单身族买房常锁定套房或2房，总价带较符合需求。（图／记者陈建宇摄）
明天就是「1111单身节」，近年这天也被业者塑造成单身者购物犒赏自己的节日，而单身族同样也有购屋需求，业者指出小坪数产品有3成是单身族购买，不过套房和2房产品哪种比较适合单身族？房仲业者指出两者各有优缺点，但就总体来说，2房的弹性空间较大，比起套房更占优势。
现在房市的主力购屋族群以首购居多，而首购族当中也有不少属於单身的族群，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，根据销售经验，现在2房等小坪数产品的购屋族群当中，约有3成属於单身族，而这3成当中又有约7成是女性。
施栋沥指出，这些购屋的单身族群很多是「选择单身」，年龄多在30~40岁，因此这类人很多是经济独立的族群，也具备一定程度购屋能力，也是业者锁定的族群。
以单身族群购屋的类型来说，多数还是购买套房或2房，信义房屋河堤店主任任柏恺表示，虽然也有单身族群购买换屋、甚至豪宅产品，但多数还是以坪数较小的套房或2房居多，一方面坪数较适中，另一方面总价带也比较符合需求。不过这2种产品各有优缺点，单身族要购买前也要先做好比较。
▲2房的室内坪数较大，也具备扩充弹性。（图／记者陈建宇摄）
首先以坪数空间来看，套房产品的室内坪数通常都只有7~8坪或更小，单身1个人住基本可以符合需求，但如果东西多一点可能就摆不下，需要借由规划收纳空间、甚至租用个人仓库等方式存放物品。相较之下2房产品的室内坪数大多有约10坪，若是大2房产品室内更可以达到15坪上下，单身族使用绰绰有余。
任柏恺表示，单身族买2房也保留了未来扩充的空间，如果成家或有了伴侣空间也还够用，不必立即面临换屋的状况。
▲部分2房可做到卫浴开窗，但套房就较少见。（图／记者陈建宇摄）
规划部分，套房和2房产品其实都不像3房以上的产品规划来得理想，但近年消费者愈来愈重视生活品质，因此有些2房产品也开始规划卫浴开窗、甚至有双卫浴，另外也至少有工作阳台可晒衣服。相较之下套房的卫浴往往无法开窗，甚至也没有规划阳台，要晒衣服除了室内就必须到顶楼晒衣场等公共空间。
▲套房的贷款成数较低，通常利率也比较高。（图／记者汤兴汉摄）
就价格来看套房与2房则各有优势，任柏恺指出，套房的总价带较便宜，入手的门槛也比较低，而2房坪数较大总价带自然也较高。不过贷款部分2房就容易得多，即便是中古屋也可以贷到7~8成，基本上只要准备2成自备款就可以，但套房产品可贷款的成数多数只有5成，利率可能到1.8~2%以上，甚至有些银行不愿意承作。
任柏恺举例，总价400万元的2房中古屋自备款2成要准备80万元，但总价160万元的套房自备款5成也是80万元，先期负担买套房未必比买2房轻松。
而就未来性看，2种产品也各有特色，任柏恺表示，套房物件通常出现在百货商圈、捷运站、大专学校周边，因此未来如果要出租相对容易，不过因为有特定的购买族群，转手性则不如2房。另外，单身族群尤其是女性也要重视居家安全，以套房为主的社区通常多数是出租，进出就会比较复杂，这点2房社区产品就相对安全。