房贷70岁才开始！ 房仲揭贷款条件最差一族的内心戏
▲低利率环境下，房市买气增，2020年各年龄层贷款统计，70岁以上房贷件成长3成。（图／记者周宸亘摄）
年龄越小房贷成数越高、利率越低，而年龄越高则反之，去年低率推波助澜、买气大增，据联征中心房贷资料显示，各年龄层房贷去年与前年变化，以贷款利率最高、成数最低的70岁以上族群，增加件数最多达3成。
联征中心资料统计全国各年龄层房贷数据，2020年前3季与2019年同期相比，全国各年龄层房贷件数年增超过12%，其中30~39岁申贷占比达3成5最多、为购屋主力，执得一提的是，年龄逾70岁贷款人房贷件数年增达3成以上。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，高龄申请房贷并不容易，通常需要有力的财力资产证明，并提供连带保证人，因此高龄贷款占比低，不过去年央行大幅降息1码，且房市前景看好，不仅青壮年购屋意愿提升，高龄者也思考布局或转换资产。
去年首季央行降息1码，各年龄层的平均贷款利率跟前年相比降低0.17~0.19％，虽说如此，但逾70岁以上申贷人平均核贷成数、或是平均贷款利率条件，都劣于其他年龄层。
郎美囡分析，平均贷款成数的高低除了与年纪有关外，大龄及高龄通常累积较充足的资金或资产，故未必需要高成数的贷款，去年利率有感下降，推升高资产族群的置产意愿，让大龄及高龄的房贷件数增加。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，央行在去年12月祭出选择性信用管制措施，针对自然人第3户以上贷款有6成限制，原意为压制投资性买方，但实务上银行端基于风险控管，无论第几户贷款成数皆出现下修趋势，故提醒购屋人在签约前务必确认可贷条件及资金水位，避免因成数落差而面临资金不足的困境。
房产教授张金鹗认为，逾70岁申贷族群增加，除了反应去年买气增加，再者整体经济环境受疫情影响，高龄者若得替下一代分担购屋重担、或仍是家中经济支柱，手头若欠缺资金，只拥有一房，虽受限年龄层申贷条件不佳，也很可能会拿房子设定抵押贷款增加申贷审核通过。