影／穷到只剩租约？内湖全联、小7房东欠债难自保 亿级店面全遭法拍
捷运内湖站附近的全联和7-Eleven的房东，其1楼「大第名厦」烫金店面遭到法拍，三拍底价约2.28亿元，将于5月20日执行三拍。但是全联的租约还有11年、7-Eleven的租约则还有4年。当地业者指出，这笔店面离捷运站远，且为住宅区，消费客群大多是区域住户，店面效益低，估计到第四拍恐还是难以脱标。
▲内湖区金龙路上一处1楼店面遭到法拍，目前由全联和7-Eleven承租。（图／记者徐斌慎摄）
根据士林地方法院公告显示，该店面目前由全联实业和统一超商承租中，全联的租期为2016年6月1日至2031年，共15年；而统一超商租期则从2016年5月15日至2024年5月14日止，共8年。
该店面位于内湖区金龙路上，债务人为伟翔商用物业开发股份有限公司，一拍底价约3.57亿元，三拍底价降至2.28亿元、每坪57.6万元，总面积396.4坪。
▲这笔店面债务人是伟翔商用物业开发公司，三拍底价降至2.28亿元。（图／记者徐斌慎摄）
伟翔商用物业开发公司已于2017年废止，前身为伟翔建设公司，公司资产不是首度遭到法拍，其位于桃园平镇的「中悦桂冠」千坪店面，也在2017年5月时沦入法拍市场，一拍底价3.59亿元，最后在四拍时，由华南金资产管理公司以1.68亿元拍定。
▲伟翔商用物业开发公司在桃园平镇的「中悦桂冠」千坪店面，也已被法拍。（图／翻摄自Google Map）
21世纪不动产内湖碧湖加盟店店东李忠郎表示，该店面位于金龙路尾端，靠近金龙隧道，偏离捷运内湖站商圈，加上捷运站周边已经有3间全联、超过10家7-Eleven，而金龙路店面坐落在住宅区内，所以会到店家消费的几乎都是附近住户，所以人潮有限，以这里的30坪店面来说，月租金约4.5~6万元，若是这间近4百坪店面，月租金大约50万元。
当地业者指出，这里在全联承租之前，一开始是松青超市承租、后来又换成顶好超市，才到现在的全联来经营，也就是之前的承租方都租不久，毕竟这里人潮少，不是兵家必争之地，加上又为大坪数店面，未来要脱手转租更是困难。
以三拍计算该店面投资报酬率，每年收租600 万元，投资报酬率约2.6%，李忠郎分析，这区店面平均成交每坪75~85万元，但是这笔物件毕竟总价高、坪数大，未来屋主要再出租店面恐也不易脱租，买店面还是要考量地段位置，所以可能到第四拍都还没有人有意愿投标。