加价30万买下内湖全联、小7！ 法拍业者曝资产公司入手真相
▲内湖区金龙路上一处1楼店面遭到法拍，目前由全联和7-Eleven承租。（图／记者徐斌慎摄）
连锁企业全联和7-Eleven的房东，伟翔商用物业开发公司，因未清偿票款而导致名下不动产遭到法拍，其位于北市内湖的「大第名厦」店面，今（8）日执行4拍拍定，由第一金融资产管理公司加价30万元得标，拍定价1.83亿元，每坪约46万元。法拍业者推估，若以每月租金50万元计算，买方的投报率可达3.3%。
根据士林地方法院公告显示，该店面位于内湖区金龙路，债务人为伟翔商用物业开发股份有限公司，共396.43坪，一拍底价约3.57亿元，四拍底价降至1亿8270万元，每坪底价46万元。目前由全联实业和统一超商承租中，原本分别还有15年及8年的租约，但是今年2月时，经由法院命令除去租赁权，所以拍定后点交。
该店面于今日进行四拍，仅收到1笔标单，由第一金融资产管理股份有限公司拍定，仅加价30万元，总价1.83亿元、每坪约46万元得标。
▲内湖这间店面今天脱标，由第一金融资产管理股份有限公司买下。（图／记者徐斌慎摄）
宽频房讯发言人徐华辰表示，对投资人来说，如果对这间店面有自用需求，因为原本的租约已经遭到法院排除，所以拍定人可以要求承租者搬迁；但若不是自用需求，通常这类连锁店面不会随便撤点，所以一开始都会签长租约，加上会标这类型的物件的投资人，会看中租金投资报酬率，应也不会恶意刁难，会再重新与承租者签定新的租约。
徐华辰分析，以这间近4百坪的店面来推估，月租金约50万元，以这次得标价格推算，买方的投资报酬率约3.3%，还算符合投资效益。