内湖五期工业宅难解套 二手买家不怕！大砍500万入手
内湖五期重划区的「工业宅」争议不断，多年来难解，在台北市长柯文哲的坚持下，想要就地合法的机会渺茫，其中「新润城峰」11楼户，屋主持有4年，赔售510万元，专家分析，可能因为工业宅无法合法化，屋主不愿意负担高额税金，才会赔售出场。
「新润城峰」屋龄6年，总楼高12层，规划79户，实价登录揭露11楼户，面积41.7坪，屋主在2016年11月以2570万元买进，扣除5.4坪的坡道平面车位，单价65.26万元，今年3月以2060万元卖出，单价51.22万元。
▲「新润城峰」11楼户赔售510万元。（图／翻摄实价登录）
台北市政府都发局建筑管理科高正工程司表示，「新润城峰」土地使用分区为工商混合区，依法不能做为住宅使用。
内湖五期重划区多为工商混合区用地，2013年时，有多家知名建商违法作二次施工，改作住宅使用，都曾遭到北市府开罚，每案开罚240~420万元不等。
▲内湖五期重划区有不少高级建案。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，该区附近有不少高级建案，以外观来看，难以分辨住家或是办公室，附近邻居抱怨：「有些区域可以合法，五期为什么不行，但还是有很多人住啊，这个根本没有办法解决。」
21世纪不动产企划研究室襄理董家菱表示，内湖5期重划区开车10分钟到信义计划区，且邻近松山机场，吸引许多需要常常出国的高端商务客。
「新润城峰」平均成交单价为56.75万元，这次成交价51.22万元，算是较接近平均成交价的价格，此外当初卖方购入价格为65.26万元，买在社区的最高价。
董家菱分析：「通常赔售原因多为屋主急需资金，不过这个案例不排除卖家为自住用户，不愿负担3.6%商业税率，而愿意降价尽快脱手。」