房贷利息支出抵税 有「两种情况」不行！
▲房贷利息支出不是全都可以抵税，民众不可不知。（图／记者季相儒摄）
低利率当道，不少精打细算的投资人，想透过房屋借款投资，创造额外的收益，不过房贷利息在报税上可以列举吗？专家表示，民众偿还后又在原授信额度内申贷出来，或是房产买入数年后才去申办的抵押担保放款等利息支出，在报税时无法列举扣除。
富邦证券专家团队协理陈秋兰表示，房贷操作大致区分为购屋时就办理的购屋借款，以及之后才办理的房屋抵押放款。
以原始购屋借款的情况来看，房产若是供自用住宅使用，符合一定要件下的利息费用，便可主张列举扣除。因此，有些购屋人一来会想以此减轻所得税负担，二来也是避免购屋资金需求排挤了其他的投资机会。
另一个常有的情况是，当日后手边有闲置资金可供提前偿还时，有些人也会找寻合适的投资商品，而暂缓提前清偿，维持利息支出以利扣除。
除此之外，偿还后又在原授信额度内申贷出来，或是房产买入数年后才去申办的抵押担保放款，这些贷款用途都不属于购屋借款目的，利息支出在报税时绝对无法列举扣除。
而个人将贷款资金用于申购理财商品，不论收益是属于应税或免税、来源是国内或海外，利息支出也不能作为投资的费用，抵减课税所得。
在投资面上，陈秋兰提醒，某些商品可能设计为具有保本或保息的特性，但也可能只是预估非保证，借款和投资间也可能存有汇率风险，贷款投资绝不能想成无风险的套利。
陈秋兰指出，投资前要设想到当投资收益不如预期，每个月是否还有能力负担房贷应摊还的本息数，以及投资商品到期时，折算可供清偿的数字。不论是投资或税务，若因不当规划达不到预期，还冤枉花了利息钱，那可就是误会一场了。