停业建商保留户法拍底价逾9千万 66%买公设！再加7个没产权车位
▲宝吉第建设「宝吉第品」的顶楼保留户遭到法拍。（图／记者张菱育摄）
建商欠债导致其名下建案的余屋，沦入法拍市场，宝吉第建设的松山区新成屋「宝吉第品」顶楼户遭到拍卖，一拍底价9245万元。法拍业者指出，这户还包含多个没有独立产权的机车和汽车位，只能卖给同社区住户，明显这些车位就是建商卖不掉而将产权挂在顶楼户，导致法拍买方仅能连同车位一同买下，预估要到四拍比较有机会脱标。
宝吉第建设「宝吉第品」，屋龄仅3年，共45户，总楼高12层，位于顶楼的3户建商余屋遭到拍卖，总坪数130.29坪，但是其中建物仅有44.76坪，有高达85.53坪为公设，公设占66%左右，一拍底价9245万元，将于9月23日执行一拍。
根据台北地方法院笔录显示，该拍卖标的为尚未施工完工的毛胚屋，留有鹰架和部分施工物品在现场，另外12楼和其12楼的夹层之间没有楼梯可以抵达，夹层需要从外梯至顶楼才能进入，共有2个出入口，这3户都互相打通使用，只留有一个出入口，包含3个机车平面车位、7个机械式停车位，拍定后依现况点交。
▲「宝吉第品」顶楼建商余屋，还包括7个机械式停车位。（图／记者张菱育摄）
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙表示，建商持有的12楼3户，分别为2户套房、1户楼中楼，目前都是毛胚屋，加上该社区的停车位没有独立产权，只有同栋社区住户之间才能转卖，而建商持有的户别就包含了7个机械车位，很明显就是建商把卖不掉的车位加在住宅上，并且向银行超额贷款，最后建商倒闭，银行只好将建物进行查封拍卖。
杨敬熙指出，该社区车位都长期无人使用，而且也都未更换零件与养护，可能无法正常使用，再加上债务人积欠高额管理费，所以这笔法拍若有买方接手，还必须支付积欠的管理费和车位维修费，粗估至少要耗费50~60万元。
他以该社区市价每坪70万元、车位每个90万元计算，估计这笔法拍市值大约5800万元，而法拍每次打8折计算，要到四拍，底价降到约4733万元，较有可能有投资人愿意进场投标，而且需要再装潢、隔间，将这3户分别销售，才有利润空间。