停业建商资产二拍流标 「公设比66%＋7无产权车位」成最大阻力
▲宝吉第建设在松山区的「宝吉第品」顶楼户，遭到拍卖。（图／记者张菱育摄）
甫于今年7月遭到停业的建商宝吉第建设，自家兴建的松山区「宝吉第品」社区顶楼户遭到拍卖，今（24）日执行二拍，底价7396万元，惨遭流标收场。特别的是，该屋还包含7个无独立产权的机械式车位，仅能单独转卖给同社区住户，因此造成该户公设比竟高达66%，买房子几乎都在买车位。
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宝吉第建设「宝吉第品」，屋龄仅4年，共45户，总楼高12层，位于顶楼的3户建商余屋遭到拍卖，拍卖原因为清偿债务，总坪数130.29坪，但是其中建物仅有44.76坪，有高达85.53坪为公设，公设占66%左右，一拍底价9245万元流标，而二拍打8折，底价降到7396万元、每坪56.8万元，仍然乏人问津。
根据台北地方法院笔录显示，该拍卖标的为尚未施工完工的毛胚屋，留有鹰架和部分施工物品在现场，另外12楼和其12楼的夹层之间没有楼梯可以抵达，夹层需要从外梯至顶楼才能进入，共有2个出入口，这3户都互相打通使用，只留有一个出入口，包含3个机车平面车位、7个机械式停车位，拍定后依现况点交。
而且机械停车位的管理厂商称，车位都没有人使用，且因车位长期都未更换零件和养护，可能有不能正常使用的情形；该公寓大楼管委会主任委员还称，债务人积欠高额管理费，所以可授权管委会得代其出租机械式停车位，并且以租金抵缴管理费，但目前都未有人承租，需多加留意。
观察商工登记资料，宝吉第建设负责人为李进富，该公司已于今年7月25日起停业，预计将停业1年。
▲「宝吉第品」顶楼户建商余屋，竟还包含7个机械式停车位，公设高达66%。（图／记者张菱育摄）
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙表示，建商持有的顶楼户都为毛胚屋，而且虽然该户包含7个车位，但是都没有独立产权，也就是车位只能单独转卖给同栋社区其他住户，明显建商是把卖不掉的车位，全数加在顶楼户的住宅中，还向银行超额贷款，最后建商财务发生问题，导致房子被查封拍卖。
杨敬熙认为，这笔拍卖应要到第三拍之后，买方评估较有利润空间，才会有投资买方有意愿进场投标。
21世纪不动产民生圆环加盟店店长廖伟宏指出，很少遇到住宅一次就包含7个无独立产权车位，买方若买下之后，可以1、2个车位自用，其他则可以另外出租。
廖伟宏分析，目前国内持有车子的比例越来越高，相对停车位的需求也增加，导致停车位的行情逐年成长，以松山区坡平大车位来说，每月租金约7000~9000元，坡道机械车位则约4000~6000元，而机械车位是消费者最不喜欢的，故障比例高，每月租金仅约3000~4000元。
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