桃园婚宴会馆业者资产法拍 停车位难转卖！恐成万年流当品
▲桃园市的婚宴会馆「兆笙会馆」，2018年无预警停业。（图／记者杨诗益摄）
桃园市的婚宴会馆「兆笙会馆」，在2018年时无预警停业，造成准新人婚宴泡汤事件。会馆业者是兆笙环球股份有限公司，其相关企业兆梓建设股份有限公司及其负责人林浩然，名下的多笔不动产遭法拍，包括桃园「巴黎伯爵」停车场、「巴黎富邑」社区及该公司办公室，拍卖原因为给付票款，一拍总底价高达约4.3亿元，于今（16）日执行一拍，全数惨遭流标。
标别1为桃园区庄敬路一段181巷的「巴黎伯爵」社区道路及地下1楼停车场，一拍底价5548.2万元，拍定后不点交。
▲桃园区庄敬路一段181巷「巴黎伯爵」社区。（图／记者杨诗益摄）
标别2位于桃园区天祥五街的「巴黎富邑」社区4楼及地下1楼车位，共60.87坪，一拍底价854万元，每坪14.03万元，目前出租给第3人使用，租期至2021年，每月租金8000元，拍定后不点交。
标别3同样是「巴黎富邑」社区，拍卖范围包括其地下1、2楼的公共区域及停车场，共有42个车位，共1870.33坪，一拍底价2亿6937.2万元、每坪14.4万元，建物内有游泳池、三温暖、健身房、餐厅等，并留有大量非属拍卖标的遗留物，拍定后依现况点交。
▲桃园区天祥五街的「巴黎富邑」社区。（图／记者杨诗益摄）
标别4为林浩然所属公司名下的「摩天金融大楼」20楼两户办公室及10个地下室车位，该办公室位于桃园区中正路的地址，也是兆笙环球、兆梓建设等公司登记地，一拍底价1亿元、每坪28.14万元，共355.34坪。
▲桃园区中正路「摩天金融大楼」，林浩然位于20楼的办公室遭法拍。（图／记者杨诗益摄）
宽频房讯发言人徐华辰表示，标别2的「巴黎富邑」住宅和标别4的「摩天金融大楼」商办，估计到第二拍就会有投资人出手投标。至于标别3「巴黎富邑」社区的42个车位和公设被法拍，由于这些车位应都是所谓的法定停车位，只能以公设方式登记在权状中，所以若得标，日后要转售时仅能卖给同社区住户，无法任意买卖；至于社区公设更不太可能有人愿意承接，所以标别3恐成「万年流当品」。
当地房仲业者指出，原本「巴黎富邑」的公设部分，建商规划成运动会馆，但是因建商倒闭，所以社区公设遭到法拍，但是对住户的住家及中庭使用部分都不受影响，房价也将对周边同性质社区便宜，每坪成交单价20万元左右。
信义房屋桃园中正店专案经理黄昭维说，「巴黎伯爵」社区位于中正路尾端，所以房价相对便宜，每坪成交价18~20万元，附近相似屋龄大楼，每坪成交行情落在22~25万元。