影／桃园婚宴会馆恶性倒闭！负责人名下物业遭拍卖 仅办公室低价换手
在2年突然停业的桃园「兆笙会馆」，是桃园当地经营20余年的婚宴会馆，其负责人林浩然及公司名下的多笔不动产沦入法拍市场，包括「巴黎伯爵」停车场、「巴黎富邑」社区及该公司办公室「摩天金融大楼」，于今（25）日执行三拍，最后仅「摩天金融大楼」脱标，由合作金库资产管理公司买下，总价6702万元、每坪25万元。法拍业者推估，业者未来会出租使用，年租金收入超过200万元，投报率至少3%。
▲在2年突然停业的桃园「兆笙会馆」，是桃园当地经营20余年的婚宴会馆。（图／记者杨诗益摄）
「兆笙会馆」业者是兆笙环球公司，其相关企业为兆梓建设公司，负责人为林浩然，在2017年9月爆出欠薪争议，甚至有不少消费者购买该会馆的餐券、准新人付了大把订金却面临场地泡汤等，该公司恶性倒闭，导致该公司名下财产遭到法拍，拍卖原因为给付票款，一拍总底价共约4.3亿元。
标别1为桃园区庄敬路一段181巷的「巴黎伯爵」社区道路及地下1楼停车场，一拍底价5548.2万元，三拍底价降至3551.1万元，拍定后不点交。
标别2位于桃园区天祥五街的「巴黎富邑」社区4楼及地下1楼车位，共60.87坪，一拍底价854万元，每坪14.03万元，目前出租给第3人使用，租期至2021年，每月租金8000元，拍定后不点交，但是该标别在一拍流标后，就未见其重启后续拍卖。
标别3同样是「巴黎富邑」社区，拍卖范围包括其地下1、2楼的公共区域及停车场，共有42个车位，共1870.33坪，一拍底价2亿6937.2万元、每坪14.4万元，三拍底价降至约1.72亿元、每坪9.2万元，建物内有游泳池、三温暖、健身房、餐厅等，并留有大量非属拍卖标的遗留物，拍定后依现况点交。
标别4为林浩然的公司名下「摩天金融大楼」20楼2户办公室及10个地下室车位，该办公室位于桃园区中正路的地址，也是兆笙环球、兆梓建设等公司登记地，共355.34坪，一拍底价1亿元、每坪28.14万元，三拍底价降至6400.1万元、每坪18万元。
「摩天金融大楼」今日顺利拍定，最后由合作金库资产管理公司加价302万元，以总价6702万元买下，换算每坪单价25万元。
▲林浩然的公司名下「摩天金融大楼」20楼办公室，三拍脱标，由资产公司买下。（图／记者杨诗益摄）
宽频房讯发言人徐华辰表示，标别2在一拍流标后，就未见其重启后续拍卖，推测应是债权人和债务人双方已私下和解，因此撤案让不动产免除被法拍命运；而「摩天金融大楼」在三拍时拍定，且是由资产公司买下，应该是要买来投资，做出租办公室使用，以周边办公室租金来看，每坪月租金约520~560元，所以这笔办公司月租金应可租到17.7万元，年收超过200万元，投报率至少3%。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧指出，「巴黎伯爵」社区平均成交单价约17.9万元，仅1字头房价，主要是因该社区位在中正路后段，又位于巷内，所以价格较便宜，适合预算有限的首购族入手；至于「摩天金融大楼」位于中正路上，邻近桃园艺文广场，屋龄约28年，目前网路待售物件开价每坪24~26万元，近1年成交单价约落在19~24万元左右。