无解！高雄大八餐饮厂房　重启第二轮法拍仍流标

▲大八餐饮集团在高雄小港的办公厂房重启第二轮拍卖。（图／记者陈建宇摄）

记者张菱育／综合报导

在高雄拥有39年历史的老字号「大八餐饮集团」，在去年无预警停业，集团名下资产陆续遭到法拍，其中包含高雄裕诚路「Under Armour—高雄裕诚门市」的店面，以及小港区小港路的办公厂房，店面已于今年初二拍拍定，而办公厂房历经第一轮法拍都流标收场之后，再重启第二轮拍卖，今日执行二拍，底价降为2.24亿元，仍然乏人问津。

「大八餐饮集团」在大八饭店博爱店内有「大八玺悦会馆」、「新艺禾粤式料理」、「潮坊港式饮茶自助百汇」与「大八自助餐」等4个品牌餐饮，但是该集团于2015年北上展店失败，导致财务周转不灵，让旗下资产陆续遭到法拍，而且该公司也已于去年7月解散。

▲大八餐饮集团在高雄拥有39年历史。（图／翻摄自Google Map）

根据高雄地方法院公告，其位于高雄小港区小港路的整栋餐饮总部遭到法拍，债务人是大入股份有限公司，就是大八餐饮的母公司，该厂办屋龄28年，楼高8层楼，基地面积534.22坪、建物坪数2313坪，但是该厂办于去年执行第一轮拍卖时，四拍底价降到2.7亿元，仍然遭到流标收场，而这次重启第二轮拍卖，一拍底价2.81亿元，而二拍底价降至2.24亿元，最后流标。

3楼和5楼已经拆除部分楼地板，各与其他楼层打通，室内地板是水泥毛胚，尚未铺设地砖，各楼层都没有任何天花板或壁面装潢遮蔽，1楼随处摆放大量餐厅用桌椅、餐具、冷气主机等营业器具和设备，6楼摆放桌椅、餐具，其余楼层无任何物品，地下1楼预备供作厨房及电机设备空间，依建物现况点交。

据了解，大八餐饮集团当初是以约1.3亿元买下这栋厂办，并且还花了上千万元装潢，原本希望打造成集团总部，但竟遇上财务危机，曾在市场上开价3.5亿元销售，过不久厂办就出现在法拍市场中。

宽频房讯发言人徐华辰表示，根据笔录资料观察，因这栋商办原本是要作餐厅使用，室内规划格局也都为餐厅用途，但是后续承接的买方不一定会作相同用途，因此得标之后需要再花一笔钱整理，而且目前还有部分遗留物问题，推测要到三拍之后，底价降至每坪10万元以下，较有机会脱标。

住商不动产小港宏平加盟店副店长丁晋伟指出，这栋商办在小港区来说属于特殊产品，因这里有小港工业区，工厂林立，这大八餐饮集团的这栋高楼层商办较少见，对企业来说，仍愿自行买地自建厂房，较符合自身需求，而这栋商办开发受到限制，估计要到三拍之后比较可能有买方出现，作为企业总部或婚宴场使用。