二拍砍17亿仍流标　高雄85大楼两饭店脱手「要等四拍」？

▲饭店因为董事长邓文聪的财务问题而沦入法拍。（图／记者陈韦帆摄）

生活中心／综合报导

高雄85大楼内2家饭店14日举行二拍，一口气降价17亿元至68亿元，但仍再度流标，即使韩国瑜上任有带动观光潮，但是否能挽救饭店业窘境仍有待观察。宽频房讯发言人徐华辰表示，陆客是导致饭店经营危机的主因，即使走上法拍这条路，「大多都会面临到三拍以上」，情况不是很乐观。

目前85大楼的34、35楼是乐活商旅，37楼至85楼则是君鸿国际酒店，亿大联合在2011年以32亿元取得这2家饭店产权，近期因为董事长邓文聪出现财务问题，今年1月17日便以85亿元底价进行一拍，但流标收场。

▲中南部日后可能有很多小型饭店会跟85大楼饭店一样被法拍 。（图／记者黄克翔摄）

如今直接打8折降到68亿元仍是无人投标，若三拍再打8折就剩54.4亿元，比最初底价降了30亿元。徐华辰指出，饭店属于特殊资产，通常「愿意承接的都是同业或是特定投资人」，区域、规模、内部装潢等等都会影响价位，因此「较难脱标」。

他表示，此外，这案子不好脱标的原因还有「产权复杂」，该案被登记为禁止处分，代表得标人日后若要转移产权必须向法院申请，再加上原本一拍底价就开太高，所以「很有可能会等到四拍才有机会脱手」。

徐华辰也推估，之后中南部会有更多饭店被法拍，因为「这些中小型饭店没有集团的资金支撑」，也缺乏餐饮、团客，即使韩流有暂时带起钱潮也很难在短期内解决问题。