高雄英迪格酒店法拍 流标

高雄中央公园英迪格酒店，一拍底价过高宣告流标。图／本报资料照片

高雄英迪格酒店4日法拍，一如市场预期无人投标而流标。香港商世邦魏理仕4日表示，主要原因仍是底价过高，因为以底价29.09亿来说，不含车位及一楼店面，以房间数129间换算，每房成本高达2,000万，对投资人而言是相当昂贵的投资，预期二拍或三拍，底价才有机会落到甜蜜点。

世邦魏理仕台湾企业及市场传讯部门主管陈伟恩指出，高雄市旅游客源以本土客为大宗，但高雄对国际客的吸引力其实不小，以国际旅客造访人次比例来看，高雄观光实力足以挤进全台前三大城市。也因此，过去几年吸引不少知名国际品牌进驻、抢滩高雄，包括洲际酒店集团（IHG）等都传出与在地企业合作。

陈伟恩表示，从高雄饭店的住房率及房价来看，2017到2019年，高雄市一般旅馆平均住房率在50％上下，2020年1至6月疫情最甚时更跌至31％，至于平均房价仍维持过去几年水平，一般旅馆约1,600元上下，观光饭店3,500元上下，在疫情冲击下房价修正不大，显示饭店住房价格支撑力足够，当然也有部份原因是旅馆业者严格管控成本，以求营运韧性有关。

香港商世邦魏理仕台湾估价及咨询部主管施甫学指出，高雄中央公园英迪格酒店一拍底价29亿990万宣告流标，主要原因是底价过高，迫使潜在投资人望之却步。施甫学说，以这个底价来分析，不含车位及一楼店面，除以129个房间，每房成本高达2,000万，价位明显偏高；不过，以高雄英迪格定位为国际精品酒店，可创造房价及住房率来说，预期二拍或三拍有机会吸引潜在投资人出手。