神才卖得掉！哈林代言过的「喜凯亚渡假村」流标12年 重启第7轮法拍
▲新北市万里区「喜凯亚渡假村」，共217户遭到法拍。（图／翻摄自Google Map）
新北市万里区「喜凯亚渡假村」共217户遭到法拍，但是该社区自从2008年拍卖开始，就不断流标收场，曾被网友形容是「神才卖得掉的房子」，如今12年过去了，这次重启第7轮拍卖，一拍底价约4.67亿元。法拍业者指出，虽然之前传出有长照中心有兴趣进场，但发现交通仍不便、经济效益不佳，所以这社区恐成为「万年流当品」。
根据基隆地方法院公告，「喜凯亚渡假村」这217户，总坪数共4108.96坪，每户坪数约在9~14坪左右，每户底价仅36~267万元之间，债务人为基兴建设、宜大景观工程等公司及其余9人共同持有，将于8月5日执行第7轮的第一次拍卖。
「喜凯亚渡假村」从1997年开始释出销售，共500多户每坪定价20~30万元，定价过高加上位于北海岸，距离市区远，上市后买气不佳，因此2008年只好走入法拍市场。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「喜凯亚渡假村」楼高14层，屋龄约20年，总户数共512户，根据实价登录资料发现，该社区近一年成交行情落在每坪7万元左右，历史最高价则是2013年3月成交的13楼户，总价只有300万元，每坪单价15.8万元。
张旭岚指出，该社区当初规划以渡假住宅概念，以海景吸引买家，不过因位于北海岸，离市区有段距离，交通不方便，在住宅市场竞争性不大，除非有业者打包后重新规划，例如长照中心、主题型渡假村，或许还能赋予新生机。
▲「喜凯亚渡假村」近期实价登录，最低约每坪7.3万元。（图／翻摄自内政部实价登录网）
宽频房讯发言人徐华辰表示，虽然之前传出有长照基金会，要寻觅适合经营长照中心的地点，像是这类的法拍社区、经营不下去的旅馆等，都是他们寻觅的对象，但是评估后考量地点和重新装修等的费用，发现交通实在不便、经营效益不佳，所以迟迟未进场投标，导致这栋社区恐成为「万年流当品」。