忧打房建商低报销况压热度

下半年房市转热，政府大动作紧盯房市，不少不动产业者忧心政策「真」打房，纷纷转趋低调「低报销况」；相对之下买方依然买气不减，热门案照样「爆桌」，5日最新出炉的10月住展风向球仍突破今年新高，连六个月亮出黄蓝灯。

10月住展风向球分数攀升1.1分至35.9分，刷新今年新高，在风向球六大构成项目中，预售屋供给量下滑，成屋供给量与成交组数上升，至于议价率、广告量、看屋来人组数等三项分数持平。住展杂志研发长何世昌表示，最近有业者炒红单，引发政府频频释出可能打房的讯息，对业者已产生「寒蝉效应」，但对一般客户来说却没什么影响，10月新建案买气依然活跃，推升房市风向球到今年高点。

住展调查，10月传统购屋旺季，看屋民众出手意愿仍高，买气同步攀升，10月每周成交组数平均至2.8组，为今年来新高。来人组数方面则平均减少0.6组至34.6组，已连续两个月减少。

推案量方面，原本10月是推案传统旺季，但近来却快速冷却，推案量反比9月大减逾150亿元。何世昌表示，业者放慢推案的关键，因是近期不少县市消保官紧盯红单交易，其次是各地地政局查处未取得建照、却违法销售的预售案，业者因此变得小心谨慎。

何世昌分析，近来中央频频释出打房的讯息，业者与消费者两方反应非常悬殊，多数业者怕打房重演，姿态转趋低调，出现业者「低报销况」的特殊现象；一来是怕太高调引起主管机关稽查，二来是怕建商调高底价影响销售，让煮熟的鸭子飞了。至于买方，似乎多不认为政府打房是玩真的，买气未见萎缩，热门建案照样「爆桌」。

业者指出，房市已闷了五年，今年初又飞来新冠肺炎的黑天鹅，原本以为今年将是一个歹年冬，未料人、钱都被疫情锁在岛内，加上房贷利率创下空前新低，资金行情带动下半年房市大喷出；不过，现阶段要保持低调，以免政府为平息民怨而再度出手打房。展望年底前房市能否延续荣景，就看政府下一步动作而定。