央行未续第八波打房　台中建商坦言：「压力仍大」

▲近日市场传出太平区预售屋「大毅颂幸福3」不受打炒房影响完销，引起议论。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

就在央行9月掀起「金龙海啸」不论是中古屋还是预售屋交易量全面紧缩，今日央行理监事会会后宣布暂不推动第八波房市管制。近日传出顺销的大毅建设董事长林隆深则认为：「市场给的压力仍大。」

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受到第七波信用管制影响，市场上顺销案人人自危，其中「大毅颂幸福」系列，位于太平区新平路上，过去陆续推出3~4房的1、2期，此次3期则是推出2房产品，102户总销13亿元，成交价格落在单坪42万元左右，主力总价约落在1200万元。

▲今（19）日龙宝建设董事长张丽莉与大毅建设董事长林隆深公开合建案「有爱臻邸」记者会。（图／记者陈筱惠摄）

今（19）日大毅建设与龙宝建设公开合建案「有爱臻邸」记者会，大毅建设董事长林隆深不讳言：「市场给的压力很大，但实际上3期的已购客多半是过去1、2期预约或是老客户居多，占全案成交比例9成，且显示市况对品牌认同度高。」

而央行今未延续第八波打房，但第七波限贷令威力仍在市场蔓延。

世界不动产联盟世界总会副会长张丽莉直言：「第七波限贷令没有让房价下跌，没有达到居住正义的目标，反而制造更多交易纠纷，基于交易的诚信原则上，溯及既往根本已经『违宪』。」

▲张丽莉呼吁取消溯及既往，现在新制影响的是2、3年前的交易，基于交易的诚信原则上，已经「违宪」！。（图／示意图）

张丽莉也以自家与大毅建设合建案「爱臻邸」为例，2年多前推出时均价5字头、总价多数在4千万元以内，当时很多签约客户都非首购，当时规范为贷款可贷7成。

但现在等到即将交屋，区域单价来到7、80万元，银行鉴价户户破4千万元、依照新制贷款只剩3成，那中间4成的贷款差距谁来补，内政部规定是建商将放款给客户，那就是直接造成建商与客户间的纠纷。

她也呼吁，任何一个国家的法令都不会溯及既往，现在的新制影响的却是2、3年前的交易，基于交易的诚信原则上，已经「违宪」！

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