央行打房首波冲击 营建股吓崩8％ 大型建商倒一片跌停

央行打房出重拳，不仅房贷成数下降，有房者宽限期也没了。（图／报系资料照）

央行昨（19日）祭出第七波房市管制措施，包括有房者第一户贷款将无宽限期，第二户购屋贷款成数从6成降至5成等四大杀招，被喻为史上最狠的打房措施，使得营建族群今（20日）出现重挫，类股指数暴杀近8%，多档被打入跌停。

台股今受惠于美国联准会降息两码，大盘上涨逾300点，半导体与电子股带头冲锋，仅营建族群独憔悴，华友联、三地开发、新美齐、京城、皇普、隆大、长虹、达丽及欣巴巴等个股被打入跌停，冠德、兴富发、润隆、皇翔及远雄等建商也都重挫超过9%，灾情惨烈。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，央行这次出手同时用出「断金流」与「锁喉」2绝招，紧缩行库银根，搭配「二户限贷令」等措施，房地产市场在第4季进入严苛考验，预估价格会出现修正，换屋族、多房族、建商全都无一幸免。

央行昨日修正的金融机构办理不动产抵押贷款业务规定，主要重点如下：

1. 新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期。

2. 自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。

3. 公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成。

4. 余屋贷款最高成数由4成降为3成。