沒第8波打房！台中建商曝：第7波限貸令恐衍生房貸之亂

龙宝建设董事长张丽莉（左）与大毅集团董事长林隆深（右）昨发表合建新案「有爱臻邸」。记者赵容萱／摄影

央行昨决议第四季未推出第八波信用管制，不过，建商曝，第七波限贷令「溯及既往」，换屋族、多户族当初买预售屋可贷7成，但如今交屋后房贷却下降，中间的差距谁来补？恐衍生房贷之乱。

世界不动产联盟世界总会副会长、龙宝建设董事长张丽莉昨在台中14期和美段新案「有爱臻邸」公开活动上直言，第七波限贷令没让房价下跌、没达到居住正义，反而制造更多交易纠纷，已违交易诚信原则，在全世界不动产市场从没看过政策溯及既往的案例，根本是「违宪」。

张丽莉说明，第七波限贷令溯及既往，影响到预售屋交易，以龙宝建设与大毅建设在台中北屯区11期823公园合建案「爱臻邸」为例，3年前推出，当时每坪均价约50多万元、总价多低于4000万元，买家很多非首购，还能贷款7成。

张丽莉指出，「爱臻邸」明年底交屋后，买家面临房价上涨到每坪七、八十万元，银行鉴价户户都将破4000万元、又是多户，贷款只剩3成，中间4成的贷款差距谁来补？很多买家现在很紧张、频频问怎么办？造成建商与客户之间的纠纷，也有许多换屋族也因此缩手。

张丽莉认为，央行第七波打炒房不会让预售屋房价下降，因为土地、营建成本没下跌，房价根本下不来，且央行要求建商土建融贷款必须在18个月内动工，但政府没解决缺工的问题，根本是本末倒置。

龙宝建设与大毅建设在台中第二个合建案「有爱臻邸」，为达成可负担住宅目标，坪数上缩小，规画56户住宅，坪数43坪至53坪，打造生活在自然里的宜居住宅。

大毅集团董事长林隆深说，打房后推案压力很大，已购客多半以老客户居多，代表客户对品牌认同度高。