限贷令打断腿 8月房产交易惨兮兮、第四季也不妙

住商机构统计旗下成交状况发现，在限贷令下，8月全台交易量减少28.4%，但去年同期减少17.4%，区域表现呈现全面萧条。图／本报资料照片

时序进入8月，住商机构统计旗下成交状况后发现，全台交易量减少28.4%，但去年同期减少17.4%，区域表现呈现全面萧条。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，市场缺乏供给状况依旧，本月开始限贷令上路后灾情频传，同时新青安审核难度更高，投资者见苗头不对多暂避风头，自用客户见中央对于限贷态度莫衷一是，也很难有进一步作法，影响本月交易，第一线状况惨淡。

各区表现上，由于去年8月份新青安上路引爆购屋热潮，相较今年市场变化不断，各都会除台中外，均呈现双减，北市月减36.6%，年减22.9%，新北市月减23.3%，年减18.3%；桃园市月减26.6%，年减23.3%，台中月减16.1%，年增3.2%，台南月减25.1%，年减5.8%，高雄月减36.5%，年减28.8%。

徐佳馨表示，今年打房政策主轴转往紧控银根，许多银行房贷库存已经满水位，各地灾情频传，虽有寿险业者、信合社与农渔会等管道，但在目前中央对贷款态度呈现多头马车，恐怕不利下半年整体交易。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，七月份可说是本波市场转向关键，8月份因央行端动作频频，许多银行关上借款大门，同时近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，更让交易过程中风险大幅提高，提醒买方要特别注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。