央行三條紅線 李同榮：這條一定爆、第八波打房來定了

房市示意图／记者游智文摄影

央行总裁杨金龙日前在立院备询表示，会滚动检讨第七波信用管制成效，并认同以房价是否修正、不动产放款集中度、不动产贷款金额等三大指标，作为年底是否续推第八波信用管制参考，外界形容是「央行三条红线」。

针对央行三条红线，房市趋势专家李同荣直言，光第一条红线「房价是否修正」就过不了关，原因无它，央行评估房价，采用实价登录落后指标，缺乏即时资讯，无法掌握房市是否确实降温。

他表示，事实上，央行就因为缺乏第三季房市已降温的即时资讯，误判市况，因而祭出第七波信用管制，如今再以房价作为主要参考指标，「等于宣告第八波打房来定了」。

李同荣表示，房市在今年第二季「甩尾」过头，房价超涨下，第三季已明显降温，8月六都交易量月减7.57%，9月六都交易量再减8.2%，房价已有涨不动的趋势。

然而由于央行没有即时市况资料，对房价变化，也只能以内政部实价登录的行情做为标准，或银行提供的片面讯息，而内政部实价登录成交行情揭露，事实上落后市场资讯三个月以上，无法反应市场正在降温与反转的趋势。

他表示，央行第三季理监事会前看到的资讯，其实是第二季的市况，以为房市还在猛涨，因此出了重手。然而下手过重的结果，就是扭曲市场，把交易量打趴了对市场与产业正常发展绝对有害。

李同荣表示，现在央行又要用「房价是否下跌」作为指标，若仍以实价登录成交行情，或银行片面讯息为判断依据，落后即时资讯达三个月以上，等于宣告年底一定会有第八波打房。

他解释，房屋从成交签约到过户约需一个月，目前因贷款受限，过户时间更长，而内政部实价登录怕建商或自然人做假拉高房价，因此要求人工逐笔审核，往往延迟两个月以上资料库才会完全揭露，等于从成交到揭露约需三个月。

也就是说，央行12月第四季理监事会前，能评估的房价，只有第三季成交资料，但第三季成交资料，都是央行第七波打炒房之前的成交行情，房价虽有收敛，但可能仍在小涨情况。央行看到如此行情，势必再度误判推出第八波打房。

李同荣表示，房市确已降温，央行必须以真实第四季房价即时资讯，做为评估标准，而非落后资讯。第四季交易量可能创近年新低，若再推出第八波再打房，只会全面性打趴市场，非产业之福。

李同荣也建议实价登录要于过户时同步登录，且同步即时揭露，使资讯即时透明化，避免各部会引用落后资讯做为评估判断，推出错误政策，扭曲市场，伤害到产业正常发展。

资料来源／吉家网

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