热过头！台中Q3房地交易年增2倍 专家忧打房恐延烧低自备优惠
▲台中Q3房屋和土地交易，纷纷比上一季成长超过2倍。（图／台湾房屋提供）
台中今年Q3的房屋和土地交易总金额，纷纷比上一季成长2倍以上，房市过热现象也造成政府对房产的关注，房产专家认为，央行昨日提出贷款限制令，让土建融案自备款要拉高到1.5成，这样一来也拉高购屋门槛，也会对自住客受到影响。
「大台中房市交易动态资讯平台」发布2020年Q3大台中房市分析季报，台中成交金额为3613亿元，季增2.3倍、年增2.14倍；成交量为23207件，季增2.17倍、年增1.9倍。房屋与土地的成交总金额贡献度分别为60%、40%，较上一季分别成长2.38倍、2.19倍，呈现房屋及土地交易齐涨状态。
▲近年大台中各季成交数量与总金额变化。（图／正心不动产提供）
近年来各类型建物的建坪平均单价为，透天厝单价约每坪23.1万元，大楼单价约每坪20.9万元，华厦约每坪15.7万元，公寓每坪14.3万元。以长期而言，呈微幅上涨趋势。Q3各类产品单价表现中，以公寓涨幅逾每坪1万元最多。
Q3各行政区屋龄2年内大楼交易案件，以南屯区单价较高，而交易量则集中在北屯区、西屯区及南屯区。北屯区有「富宇山河汇」、「惠宇乐观」、「大毅赞幸福」交屋。
信义房屋南屯店主任蔡贤耀指出，南屯这里的新古屋，1房1厅总价600~700万元、1+1房则为700~800万元，不过这里60~80坪的换屋型产品为主力，有不少南屯在地客习惯住透天，但因年纪大或是希望小孩住附近，就在此买大楼产品，且这里自住客约占8~9成、置产族则占1成，又以2000~2500万元为大宗产品。
西屯区高价位区因反映「国聚之悦」、「大城仰云」、「My胜美」等案交易行情，故大幅下修至3字头水平；南屯区以「兴富发博识」交易占大宗，并有「丽宝微笑城市」、「惠宇一森青」等案挹注。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示， 昨日央行提出的贷款限制令让土建融案自备款须拉高1.5成，未来建商给予购屋民众的低自备款优惠将会同步缩水，此举也再度拉高了购屋门槛，对于小资自住客层必受影响。
▲近年大台中土地交易单价变化。（图／正心不动产提供）