一银 冲中小企、房贷放款

第一银行2021年最新的目标是总放款成长6～7％，其中，中小企业放款，成长率较高，为7～8％。在房贷方面，由于央行调整不动产贷款针对性审慎措施，预估整体房市将以自住买盘为主，预期房贷余额持平或微幅成长。

一银主管分析，2020年第四季起因政策性房贷与信贷利率优惠措施结束后，一银的净利收与利差可望触底反弹，加上农历年前为房贷传统旺季，加上美国大选结果底定后不确定因素消除，均有助企业户的贸易量能增长，预料仍将带动另一波放款需求潮。

一银主管说，对于2021年国内房市看法，主要是因央行不动产贷款针对性审慎措施，对投资客影响较大，房市或有降温，转以刚性自住买盘为主，交易量及房价预估微幅修正。

一银统计至2020年11月底，房贷余额约4,955亿元，较2019年年底的4,742亿元微幅成长，疫情逐步减缓，加以市场资金充沛且房贷利率仍处于相对低档，有助于提升房市成长动能。

至于央行新增个人「全国自然人第三户（含）以上购置住宅贷款」管控措施，一银主管说，对于一般民众购买第三户贷款才会受到影响，对银行来说未来将以自住买盘的贷款为主。也因如此，一银的房贷政策，将持续耕耘优质客户，如薪转户、特选客户、优质客户、财管户等，并提供优惠专案贷款及持续推广「乐活房贷」及「以房养老房贷」。

华南银行分析，由于华银从2010年以来皆有「投资客群」内部管控机制，央行本次措施对银行的影响不大。因此，房贷仍将持续深耕既有房仲通路及分群定价外，积极争取优质建商的整批分户贷款。但为提升银行的整体收益，将持续拓展房贷以外的其他个金放款业务，如智慧灵活房贷、股票灵活金、吉享保信贷、都更危老重建等贷款业务。