李方旗下台中「头等舱」沦法拍 第1拍流标无悬念
▲李方集团在台中的自创旅馆品牌「头等舱饭店」台中绿园道馆，旁边就是台中SOGO百货。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
李方集团资产法拍爆不停、无法止血，其中位于台中的自创旅馆品牌「头等舱饭店」台中绿园道馆，因清偿债务为由今日进入法拍第1拍，底价超过8000万元，专家分析头等舱饭店法拍有部分建物在地下1楼，对买家吸引力不足，第1拍毫无意外以流标收场。
《地产詹哥老实说》EP23／买中古屋没有合约审阅期？ 买屋小白不知不可的陷阱
今日法拍的「头等舱饭店绿园道馆」与日租套房，坐落于台中市西区美村路一段，该饭店地段佳，旁边即是台中SOGO百货，而此次法拍楼层包括地下1层部分面积，目前租赁给世界健身使用，而地上3至5层部分面积，除了是头等舱饭店之外，还另租给日租套房业者，目前都带有10年以上租约，为不点交法拍物件。
▲「头等舱饭店」台中绿园道馆，第一拍流标。（图／记者陈筱惠摄）
细数李方集团创办人夫妇已遭到法拍资产包括「高雄中央公园英迪格酒店」、新北市淡水区废弃农舍与2笔土地，瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，该饭店位于美村路一段、近台湾大道二段，周边有广三SOGO百货、草悟道、科博馆，是台中市最热门的消费商圈，也是旅宿业密度极高的区域，而公益路、美村路更是餐饮业的兵家必争之地。
但黄舒卫也认为，虽然物件的交通、位置佳，在观光产业好光景时会是极佳的投资标的，不过目前因两岸、疫情关系，市场出现衰退，加上还有租约、优先承买权等不确定性，流标并不意外。
▲「头等舱饭店」外贴着李方酒店管理集团字样。（图／记者陈筱惠摄）
台湾法拍屋行销经理林开泰表示，该案除了总价太高以外，大部分法拍物件为地下1楼，虽然现有健身房承租，但对于买家来说地下1楼吸引力不足，要做商场也不够大，改成套房也不会有人住想地下室，加上旁边又有百货分散客群，第1拍流标在意料之中。
《地产詹哥老实说》EP23／买中古屋没有合约审阅期？ 买屋小白不知不可的陷阱