双贷族翻车断头　她台中千万房产沦法拍

▲同时有房贷、信贷的「双贷族」创下新高，不过继「919金龙风暴」后，双贷族的还款压力也将维持在相对高档，示意图。（图／业者提供）

记者陈筱惠／台中报导

上半年股市、房市大好也刷新大开杠杆的人数，同时有房贷、信贷的「双贷族」创下新高，不过继「919金龙风暴」后，双贷族要小心了，台中8月底出现一笔法拍物件，细查就是典型的双贷族翻车，专家表示，7月中房市开始受到「限贷风波」脱手不易，而过去想以房价涨幅支撑支出的族群，很可能在下半年也同样面临相同窘境。

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根据联征中心最新资料显示，截至4月底为止，人数大约36.8万人，且平均合计背负债务超过600万元，均创下近年新高。由于4月至8月的房市买气仍佳，价格持续上扬，双贷族背负的债务估计也有所成长，在央行第7波打炒房严管授信的情况下，不免让人产生隐忧。

位于南屯区枫和路一座屋龄3年的社区，8月2楼户3房物件进入法拍市场，总面积53.51坪（含1车位）底价1376万元，当时引来19组人马抢标，最终决标加价375.1万元、总价1751.1万元成交。

▲台中就有成屋3年的新社区屋主因积欠房贷与其他欠款，导致房屋沦落法拍市场。（图／业者提供）

不过进一步追查，此物件沦落法拍的原因为清偿债务，声请人为银行，根据实登揭露，该名屋主当初以总价1220万元取得该笔房屋所有权，判决书系统查询，屋主2021年10月屋主向银行申请970万元，并且出现保证人、不动产担保债权总金额1164万元、以及还款年限为30年等字样，推测970万元为房屋贷款。

另外，屋主也积欠大大小小3~20万元的小额贷款，其中也包含信用卡费等欠款。对此，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示：「如今股市已从高点盘整，房市也因央行祭出第7波打炒房，后续买气恐受冲击，因此双贷族若财务出状况，后续想出脱股票或房产变现，难度将较之前增加。」

陈定中说：「假如短期内无法变现，双贷族的房屋可能遭到法拍，进到法拍市场后，原本期待的增值利益将落空；加上央行并未跟进美国降息，意味着短期内台湾的利率水准将维持在相对高水位，双贷族的还款压力也将维持在相对高档。」

因此在后市发展干扰较多的情况下，双贷族应审慎评估投资效益与经济能力，以免被两头还款的压力击垮。

宽频房讯发言人徐华辰也提醒：「此次央行信用管制重手之下，投资者想进入法拍物件也要注意，过去银行虽然会提供代垫，但此次管制下，法拍得标者若非首购，也跟买成屋一样，也因此法拍进场，自有资金成数也会越来越重。」

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