台通科技老板涉吸金 家族台中4笔房产共1.27亿沦法拍
▲台通科技公司负责人谢明阳，其名下台中北屯区「青水砚」透天遭法拍。（图／翻摄自Google Map）
台中的台通科技公司负责人谢明阳，5年前涉嫌以「伪造国际大厂合作契约」等6大诈伪手法，诱骗投资人购买股票，不法金额超过10亿元，谢明阳也被台中地检署起诉，而近期谢明阳家族的4笔房产陆续被法拍，一拍总底价共1.27亿元。
谢明阳宣称拥有台湾、美国5项记忆体散热模组专利，宣称专利鉴价值50亿元，且谢明阳的太太及儿女还担任台通科技的董监事，谢明阳利用持有多项跨国专利，制造营收假象，因此吸引晶圆代工大厂联电旗下投资公司、富裔实业董事长祝文定、股市大户林沧海及证券分析师兼股市名嘴朱成志等人买进股票，如今股票惨沦为壁纸，损失惨重。
根据台中地方法院公告，包括北屯区「青水砚」、「四季花园城堡」、南屯区「文心森咏」、西屯区「日兴市政御园」等住宅大楼及透天社区都被拍卖，分别登记在谢明阳、太太杨淑慧、女儿谢佩珊、儿子谢孟修名下，一拍底价从2200~5260万元不等，拍定后都点交，但是这4笔法拍屋都有刑事禁止处分的限制登记，预计将于9月2日执行一拍。
▲谢明阳太太杨淑慧名下的「四季花园城堡」，透天遭法拍。（图／翻摄自Google Map）
▲「日兴市政御园」透天，登记在谢明阳儿子谢孟修名下。（图／翻摄自Google Map）
宽频房讯发言人徐华辰分析，「文心森咏」扣除车位后，一拍每坪单价约24.7万元，该社区实价平均成交单价约26.7万元，也就是法拍价还比市价低，推估一拍就会有投资人进场捡便宜。
▲「文心森咏」大楼10楼户，登记在谢明阳女儿谢佩珊名下。（图／翻摄自Google Map）
东森房屋台中高峰会副总会长暨经贸捷运加盟店店东陈映志指出，谢明阳这几笔房产应原本都是买来投资使用，其中「青水砚」都规划透天产品，坐落于14单元重划区内，当初预售时开价每户2000~3000万元，成交价每户约2200~2500万元左右，而这次的法拍屋一拍底价差不多是市价，但是重划区卖压大、供过于求，所以推测一拍脱标机会低，二拍底价打8折，低于市价则较有机会脱标。
至于同样在北屯区的「四季花园城堡」，陈映志说，该透天位于廍子区段征收区，行情落在2500~2800万元左右，地点不错，但是市场供给量也大，在买方购屋选择也多的情况下，较难有竞争性，但若是法拍价格有低于市场行情，仍能吸引自住买盘进场。
徐华辰也提醒，通常有禁止处分的不动产，大多是诈骗不法所取得的不动产，遭到法院查扣，这类型的物件在拿到权状之前，都无法贷款，必须向法院声请涂销，而这4笔法拍屋都上到高等法院，其审理过程会比较拢长，投标人需要审慎评估是否愿意等待审理时间，再决定是否进场。