每坪85万→200万！敦南海砂名厦变黄金 地主户刚完工就要卖
台北市东区豪宅建案「敦南御所」才刚完工，实价登录上都还没有出现任何一笔交易纪录，不过从市民高架桥经过，却可以看到高楼层已经有人贴出红单卖房，原来是都更保留户手脚超快抢着卖，专家分析，高级豪宅因为物稀为贵，有机会让保留户小赚一笔，这也是都更案的魅力。
《地产詹哥老实说》EP12／阳明山豪宅走下神坛因为她！ 富豪买厝专找「一王二后三星」
▲「敦南御所」有都更保留户贴红单抢先卖。（图／记者林裕丰摄）
豪宅建案「敦南御所」位在东区，敦化南路和市民大道上，格局规划，三房（50坪） 、四房（96坪）和开放格局（150坪），开价约210万元，预计在2021年2月交屋。
不过明明还没有交屋，但是从市民大道经过，已经可以看到大楼上以贴红单要卖房，大大写着「售，（50坪） 」，记者实际走访观察，大楼刚刚完工，还有细部要收尾，外墙上的红单怎么贴上去，令人好奇。
▲「敦南御所」刚刚完工。（图／记者林裕丰摄）
森泽地产商仲部经理裴家榆指出，「敦南御所」是属于都更案，「这个转角，以前有一栋7楼的华厦，当时有不少人都参与都更，大多换回的就是50坪的房子，很有可能是他们出手要卖。」至于会不会卖得比较便宜？裴家榆笑说：「应该是有谈的空间，但是地主保留户也要赚钱，想要大刀是不太可能，他们也会和建商有默契，不可能会差太多。」
去电询问，屋主要卖的房子面积50坪，单价200万元，代销单价210万元，两者价差10万元，不过如果用当初的海砂屋价位来计算，屋主获利颇丰，虽然是海砂屋，但是由于地点太好，都更改建前单价落在85万～95万元，如今清水变鸡汤，单价翻倍。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，有些新建案在代销或建商销售期间，就有保留户、都更户同时销售，不过户数通常不多，占整体销售户数的比例低，另一方面，这些屋主通常会以跟建商开价相当的价格来试水温，比较不常见一开始就开低价格吸引买方，若以低价转售亲友，也多是低调交易，故价格上不至于有太大影响。
▲「敦南御所」预计在2021年2月交屋。（图／记者林裕丰摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，保留户出售确实会因为物稀为贵，有机会让保留户小赚一笔，这也是都更案的魅力，像是「和平大苑」金山南路上的小豪宅保留户就曾见转手获利丰，不过因为保留户本为地主长期持有的自身资产，又因为都更可能还付出不少费用，获利空间也难单纯以入手、转手的价差论定。
陈炳辰：「有时候如果都更社区户数多，地段又不是太好，住户相较纷杂，太多保留户则不见得有利社区身价，不过大致来说保留户原为地主，持有时间长，即便付出都更相关费用，仍有机会收益房产长期持有的获利。」
《地产詹哥老实说》EP12／阳明山豪宅走下神坛因为她！ 富豪买厝专找「一王二后三星」