影／内湖「黄金圆环」缺角！海砂大厦喊都更16年 「同环」单价差20万
捷运文湖线上、港墘站旁的圆环，号称是黄金圆环，高级建案林立，其中位在「移动光城」、「长虹虹观」2个高级建案中间，「明园大厦」因为海砂屋有奖励容积的鼓励，一度传出都更有望成功，但进度缓慢，至今已16年，北市府都更处表示，实施者尚未挂件申办事计核定，「明园大厦」的都更路还有很长一段路要走。
▲明园大厦外墙斑驳。（图／记者林裕丰摄）
「明园大厦」距离港墘捷运站仅150公尺，年久失修，外墙磁砖脱落，四周还架起铁网，和左右两边高级建案「长虹虹观」及「移动光城」形成强烈对比。
▲明园大厦都更案已经走了16年。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，「移动光城」是港墘捷运站共构宅，到站就到家，从捷运站出来，2分钟就到了「明园大厦」，1楼店面已经搬空，但楼上还是有人住，有租屋的房客表示：「当初就知道要都更，但是租金很便宜，就先住进来，2房大约25坪的租金才2万多元，一住也快10年，听说都更不顺利，何时会拆，没人知道。」
「明园大厦」都更卡关，让黄金圆环少一角，台北市政府更新处表示，本案原实施者为禾琚股份有限公司，2015年7月24日拟具事业计划报核，后即因原实施者续办意愿低，于2019年07月31日始由新实施者函请重行公展，并业于2020年6月29日第425次都更审议会修正后通过，但实施者尚未挂件申办事计核定。
▲明园大厦邻近港墘捷运站。（图／记者林裕丰摄）
更新处进一步表示，海砂屋都更案因危及住户安全，新实施者送件后，市府均积极协助时程加速，都更处呼吁实施者应针对未同意户妥予沟通协调，以寻求重建之共识，协助住户早日完成重建。
▲长虹虹观位在明园大厦右侧。（图／记者林裕丰摄）
住商不动产内湖港墘加盟店店长林书庆表示，「明园大厦」附近大楼的成交行情稳定，「移动光城」单价约80万元，「宝格丽」落在80~85万元，「沁园」屋龄较老，单价60万元。
林书庆说：「由于该案都更已进行一段时间，有些人不愿再等都更就先卖，还是有成交，不过银行贷款方面有困难，买方要自己斟酌。」
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，捷运港墘站周边生活、交通机能兼具，屋龄新的大楼社区多有单价6、7字头水准，旧大楼则落至5字头。
▲明园大厦行情维持在55～60万元。（图／记者林裕丰摄）
「明园大厦」行情维持在55～60万元，若确实有瑕疵，能在此合理价位交易，实也归功有望都更的因素，该地段长期都受内科上班族租客喜爱，不脱租金价格较为亲民，单坪千元不乏可找到不错的物件，也多有合租等方式，房东可有约2.5%左右投报率，长期持有投报率更高，都是此区优势，而捷运宅甚至还有8、9字头交易纪录，更让都更后新案相当可期。