影／东区「最黑暗时刻」已过 房东降租3成吸国际品牌进驻
北市东区商圈「最黑暗的时刻」已过去了，据欣元商仲调查，今年第1季店面空置率达13.4％、27间空店面，直到7月空置率降9.4％、剩下19间空店面，至于租金部分，和5年前比较平均下调15～30％，且陆续有日、韩、港、中等国外品牌询问空置店面，预测到明年下半年，店面空置率可望下降到5％以内的合理水准。
▲欣元商仲调查，北市东区商圈今年第1季店面空置率达13.4％、27间空店面，直到7月空置率降9.4％、剩下19间空店面。（图／记者李毓康摄）
5年前东区商圈租金达到巅峰，又遇国内零售市场不景气，电商崛起、冲击实体店面，店面业者陆续撤离，导致店面空置率创史上新高、空置率达13.4％，成为东区商圈「最黑暗的时刻」。
但根据欣元商仲调查，今年上半年东区商圈已达景气谷底，店面空置率下降4％，且最近1年新承租业者不乏有国际品牌，预测明年下半年，店面空置率可降至5％以内的合理水准。
欣元商仲总经理焦文华表示，东区商圈先前空店潮，舆论将房东形塑为「贪婪的吸血鬼」，但实际状况不然，而是房东愿意降租与租客共体时艰，只是市场变化太快「降的幅度比不上退租速度」，据统计今年新租客平均租金降幅达15％~30％，连原有的老租客部分房东也让利，租金下调10~15％。
焦文华分析说明，东区最精华路段忠孝东路四段、光复南路、复兴南路共有201家店面，以高毛率、高单价的行业别为主，如钟表、珠宝、精品、服饰、药妆、保养品、运动用品、银行等行业就占了8成。
随着许多老牌店家撤离，许多国际品牌看准租金相对低档，跟着抢插旗商圈，最近1年新加入国际品牌有「ETUDE HOUSE」、「MOMA」、「Lavelier」、「PUMA」、「K.UNO JAPAN」、「Adidas」、「CITIZEN」、「时刻旅行乐园」、「松本清」、「今生金饰」、「松包子」等公司。
焦文华指出，很多知名品牌的全国营收冠军店或千万店，都位在忠孝东路四段上的分店，另有15家连锁品牌在东区同时开设2家、甚至3家分店，未来2~3年东区商圈周边大巨蛋、正义国宅都更案、台电多目标使用新建工程3大指标工程陆续完工后，商圈将有扩大串联的效应，带动更多的人潮，东区很有机会重返昔往繁华的荣景。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，先前东区一波倒店潮，多是临主干道的街边店，因为坪数大、租金高，因而空租时间长，但随着空置一段时间，加上政府积极推动再造商圈，租金降至合理范围，原先巷弄经营餐饮店铺一旦有释出立即有人抢租。
不过台湾房屋智库资深分析师陈炳辰则指出，国内二线商圈捷运行天宫站、芦洲徐汇商圈、或民生社区商圈都传高价店面出租，反观东区房东虽然降租，但因逛街消费力道不足，一时恐也难让东区重返荣耀。