建商猎地狂热　上半年购地金额557亿差47亿追平2017　

▲根据第一太平戴维斯统计，今年第2季大型商用不动产交易金额达到317亿元，为近8季以来新高，年增率达108%。（示意图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

建商大举猎地，根据商仲业者统计，今（2018）年上半年购地金额已达577亿元，只差47亿元即打平2017年全年购地金额；而在商用不动产交易部分，今年第2季大型商用不动产交易金额已达到317亿元，为近8季以来新高。

谈到台湾商用不动产市况，第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示，今年第2季大型商用不动产交易金额达到317亿元，为近8季以来新高，年增率达108%，其中，有将近6成来自台塑集团购置总部，合计上半年总交易金额达411亿元，已超过去年全年度交易金额的5成。

黄瑞楠指出，上半年企业购置自用不动产达到334亿元，占总交易的81%，「这个趋势从2016、2017年一直延续到2018年上半年」。进一步分析交易类别，其中68%来自厂办、21%来自于厂房、5%为办公室、6%为店面及饭店。

黄瑞楠认为，在全球与台湾景气持续好转之下，企业购置商用不动产的需求持续扩张，预期今年度商用市场买气将优于去年，呈现价稳量增的格局，尤其是办公室、厂办以及工厂的买气。

黄瑞楠也分析，未来10年建商及投资人将面临市场严峻考验及挑战，像是美国经济复苏将带动资金及生产线移动，若台湾建商只是单纯投入兴建、销售，以目前精华地区越来越难取得趋势下，销售回流的资金已再也买不到相同价值的土地。

因此，已有不少开发商逐渐转型，「从只是盖、拿出来卖」这样的角色慢慢转型成多角化经营，投资商用不动产，像是润泰、长虹、兴富发等指标建已有扩大资产部位的动作，布局办公室、商场及饭店等商用不动产，来获取稳定的租金收益。

黄瑞楠指出，这样的策略布局，短期内可提供建商稳定现金流入，中长期更可售予大型投资机构或发行REITs，享受资产改良增值成果；就整体市场发展来说，将可改善投资机会长期供给不足的困境。▼第一太平戴维斯26日下午举办台湾新团队成立记者会，（左）为第一太平戴维斯台湾分公司新任董事长Frank Marriott(马洛晖先生)；（右）为新任总经理黄瑞楠。（图／记者叶佳华摄）