大安区烫金门牌「亿级」交易 同层不同户单价差逾10万
▲邻近捷运东门站、中正纪念堂的「清欢」豪宅社区。（图／记者黄靖惠摄）
北市大安区烫金门牌杭州南路二段「清欢」豪宅社区近两年交易屡屡破亿，且单价破百万。实价揭露，9楼今年3月以总价1.07亿元、拆算车位单价131万元成交，比起同楼层去年底另户交易，以总价1.16亿元、拆算车位单价142万元相比，每坪单价略微渐少。房仲业者分析，室内装潢等级落差，或买家入手时间，以及周边同类型竞争产品多寡3项因素会影响房价。
中信房屋南门加盟店副理曾焕凯表示，杭州南路二段巷弄内少有新建案释出，该案邻捷运东门站、南门市场中继站，一旁是永康商圈，地段精华，产品具稀有性，且高楼能够眺望中正纪念堂，吸引中小企业主置产。
至于为何同楼层房价产生差异？他解释，一般新案室内装潢等级落差，或买家入手时间，以及周边同类型竞争产品多寡3项因素会影响房价，且依照该案来看，低楼单价120万元；中高楼层单价130万元以上，总户数少，几乎卖一户少一户，预估房价有机会往上攀升。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，「清欢」社区刚交屋平均单价120万元左右，邻近中正纪念堂、南门市场黄金地段的豪宅，依照目前揭露行情来说，相当合理，该地段过去政府官舍齐聚此旧城区，生活、交通便利性高，很早便发展成为高价地段。
他说明，即便在大安森林公园周边、信义计划区兴起后，锋头收敛，且牯岭街一带社区也逐渐老化，但传统城区的房价稳扎稳打，去年更因南门市场周边的都更效应，不少征收物件都飙上单价百万，抗跌增值特性强。
▼邻近捷运东门站、中正纪念堂的「清欢」豪宅社区。（图／记者黄靖惠摄）