老屋变黄金！圆山这案整地20年 开价破百万仍卖9成
▲剑潭站指标案「圆山帝宝」，今30日举办开工动土典礼。（图／爱山林建设提供）
曾是一片老旧破败的房屋，历经20年整地，才终于动工的台北市剑潭站指标案「圆山帝宝」，今30日举办开工动土典礼，每坪开价105~115万元，预计4年后完工，买方有不少在地换屋族或为下一代置产的族群，目前已经销售9成。
「圆山帝宝」规划23、41、47坪的格局，共203户住家，每坪开价105~115万元，预计2024年底完工，只要步行约300公尺，即可到达剑潭站2号出口，买方包括医师、律师、工程技师、会计师、教授、海外华人、企业主等高资产族，吸引许多在地客换屋或为下一代置产。
爱山林（2540）建设总经理张境在表示，「圆山帝宝」把产品规划到地上24层、地下6层，全栋采用SRC钢构条件，耐震6级，也是爱山林建设上市首发案，此案与地主冠扬建设协议合建，历经20年整地而成。
以剑潭站周遭中古屋来讲，平均屋龄在10~20年，平均楼高也在15楼左右，实价登录的行情，约略在85~105万元之间。
而同样在剑潭站附近的新建案还有「圆山 ART」，每坪开价78万元，规划36~38坪的3房格局；「良茂咏悦」开价每坪100~110万元，规划24、27坪的2房，以及40~52.5坪的3房。
▲台湾企银董事长黄博怡（右3）、爱山林建设董事长祝文宇（右4）、冠扬建设董事长黄泰贤（左4）、爱山林建设总经理张境在（左3）。（图／爱山林建设提供）