出清余屋「破盘价」 「圆山一号院」百万单价打6折成交
▲士林区指标社区「圆山一号院」，低楼层出现破盘价。（图／信义房屋提供）
士林夜市旁的指标社区「圆山一号院」，竟出现破盘价！低楼层户每坪成交约64万元，相较过去该社区曾卖到每坪108万元，价格几乎是砍了6折。房仲业者指出，该社区已进入销售尾端，业主让价退场后，除每年省下房屋税又能将资金作其他投资运用，而买方接手总价也低于豪宅税的门槛，单价相对划算，应是买卖双方皆大欢喜的结果。
根据最新实价揭露资料显示，士林「圆山一号院」2楼及4楼的低楼层户，出现每坪64万元及64.4万元的破盘价，总价分别为6998万元与7338万元，成交总价低于豪宅税的门槛，对买方来说，可以大幅减少每年的房屋税。
最近的10笔交易中间楼层每坪多落在68.4~70.7万元，最高价为2015年8月的17楼，每坪约108万元；最低价则为2019年3月成交的13楼，每坪63.8万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，上一波景气畅旺时，开发商偏好推大坪数的豪宅产品，但是经历景气修正后，自住客当道，非豪宅区段的大坪数销售不易，所以反应快的开发商也愿意降价收回资金，有些换屋族也认为买的划算而入手。
曾敬德表示，低楼层、大坪数、区段与业主打算结案出清，业主出清后可省下每年房屋税，并且将资金做更有效率的投资，加上实价上曾经出现每坪63.8万元的低价纪录，可能都是影响这次成交价格的原因。
▲士林区「圆山一号院」，低楼层户总价低于豪宅税的门槛，买方可减少每年的房屋税。（图／记者汤兴汉摄）