《传产》每坪64万 圆山一号院低楼层破盘出清

曾敬德表示，上一波景气畅旺时，开发商偏好推大坪数的豪宅产品，但经历景气修正后自住客当道，非豪宅区段的大坪数销售不易，因此反应快的开发商也愿意降价收回资金，有些换屋族也认为买的划算而入手。

实价资料显示，4月成交「圆山一号院」的低楼层2楼与4楼，分别成交6998万元与7338万元，成交总价低于豪宅税门槛，买方相对每年房屋税可以省下不少，成交单价则是每坪64万与64.4万元，最近的10笔交易中间楼层每坪多落在68.4~70.7万元，最低价曾出现每坪63.8万元的价格。

曾敬德表示，低楼层、大坪数、区段与业主打算结案出清，业主出清后可省下每年房屋税，并且将资金做更有效率的投资，加上实价上曾经出现每坪63.8万元的低价纪录，可能都是影响这次成交价格的原因。