《传产》都更路漫长 信维大楼小店面每坪月租6500元

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，整合都更改建常见一楼店面、顶楼顶加，有这些状况都会增加整合时的难度，加上所有权人的数量越多，住户意见多整合旷日废时，因此开发商还是会优先选择精华区、土地容积率高、近捷运、透天或平房等产品优先，而先前的危老改建潮，关键也都是所有权人状况越单纯越有利整合改建。

有些精华区路段从整合到改建时间难以预期，除非进度很确定的改建案外，多数店面还是会正常经营使用，但有些可能要投入较多经费装潢的业种，就会担心经营时不知道甚么时候要搬迁，不见得会选择类似店面，但也有房东就降低租金，在都更改建前较低价出租。

此次揭露的信维市场店面，面积仅5.8坪，月租3.8万元，由于是小店面，换算单坪租金较高，达每坪6545元，租金单价是大安区今年目前的最高价，该店面由一般餐饮业承租，周边一整条巷子几乎都是做平价的民生餐饮业为主。

信维大楼是北市22处整建住宅之一，历经50年发展，居住人口增加产生使用空间与公共设施不足问题，加上实质生活环境窳陋，一度有人称为「九龙寨城」，信维市场产权复杂、所有权人数众多（面积达3,391平方公尺，私有所有权人504人），B1、1F共145户摊商，2F~6F共490户住宅，近年政府一直希望可以协助办理都更。