松江路商办租金「楼王」宝座换人！元大人寿金星大楼 每坪破3字头

信义房屋今天指出，台北市松江路上最新完工的捷运共构商办大楼「元大人寿金星大楼」，8楼月租148万元，每坪单价突破3字头，以3,474元写下松江路办公大楼的单价新高，4楼单价3,464元，超越「联邦育乐大楼」，跃居为松江路商办租金「楼王」。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，松江南京是传统的办公聚落，里面的租客背景多元，包括传产、金融业、贸易公司、 物流航空海运、旅游业，也会有一些外商企业，虽然租金水准与信义区等商圈有段落差，但近年租金水准跟着市场一起走扬，甚至南京东路上还有不少的办公大楼改建，此次新大楼地段优越与屋龄新颖，租金行情不仅突破每坪三千元，还写下松江路的租金实价新高。

统计松江路上过去的办公实价租赁纪录，2022年6月松江路上的联邦育乐大楼，最高出现每坪单价2,886元的单价，此次新落成的元大人寿金星大楼，8楼月租148万元，平均每坪3,474元，成为松江路上实价最高的办公大楼，4楼月租72.4万元，平均每坪3,464元，则是次高价。

房仲业者表示，元大人寿金星大楼于今年完工落成，是2019年元大人寿以53.3亿元得标「捷运松江南京地上权案」，其中共构部分兴建速度较快，因屋龄新颖、捷运共构等优势，可望吸引周边有换屋需求的企业进驻。