每坪破250万！ 板信商银双子星总部大楼 连14年称霸新北市地王

板信商业银行双子星总部大楼，连续14年蝉联新北市地王，明年公告土地现值为每平方公尺76.2万元，换算每坪约252万元，较今年上涨3.25％。（新北市地政局提供）

新北市地政局今公告明年度新北市土地现值总额，较今年上涨约6.89％，其中位于板桥县民大道及新府路交叉口的板信商业银行双子星总部大楼，连续14年蝉联新北市地王，明年公告土地现值为每平方公尺76.2万元，换算每坪约252万元，较今年上涨3.25％；至于最低价土地为乌来区桶后附近与福山植物园的保安保护区，公告土地现值每平方公尺150元，换算每坪地价约496元。

地政局表示，明年公告土地现值作业期间（前年9月2日至去年9月1日），虽持续受到新冠肺炎疫情影响，但整体不动产市场因长期利率偏低、市场资金充裕、刚性需求存在，加上建筑成本上扬以及通膨预期心理，持续全面带动预售屋、新成屋等市场成交行情，包括实价登录、新北市住宅价格指数等价格相关指标，也呈现上涨走势，仍然呈现偏多格局。

但近期受央行调升利率、土建融紧缩等政策因素影响，交易量稍有趋缓，经统计作业期间买卖移转栋数仅增加2.65％，全市大致呈现「价涨量稳」格局。

地政局进一步分析，公告现值调涨原因主要仍受捷运三环六线、多项区域道路桥梁等重大交通辟建影响，加上新北市多处整体开发区包括林口工一重划区、新泰塭仔圳重划区、中和秀朗桥区段征收区，搭配三轴心、三大微笑曲线、六大产业布局、都更三箭、工业区立体化等各项都市规画，改变整体城乡风貌，也带动新北人口、产业进驻发展。

考量反应建设成果带来的土地增值，并配合中央政策规画，公告土地现值占比也略为向上调整。另经统计全市29个行政区共计划分9496个地价区段，其中上涨及持平的区段比例达99.15％，下跌的比例仅0.85％。

地政局补充，全市29个行政区均呈现上涨或持平走势，其中泰山、林口、树三莺、五股、汐止、淡水地区总额调幅约在6.42％至11.43％，因受重大建设支撑，造成这些所在区域都是近年新北市人口增加较为显著地区，刚性需求强劲，再加上原房价基期较低，受到整体房市外溢效果影响，致市价涨幅明显。

而板桥土城、中永和、三重芦洲、新庄、新店区等原属交易较为热络的行政区，地理位置及交通条件本具优势，各项公共建设及生活机能完整，总额调幅也在5.63％至7.54％，其余各行政区，多属本市偏远地区，交易量体变化不大，但受整体价格上涨影响，市价总额调幅在0.26％至4.77％之间。

地政局提醒，「公告土地现值」是为土地移转及设定典权时，审核土地增值税的依据，因目前辖内各宗土地之公告土地现值尚在计算中，如需查询明年公告土地现值，可于明年1月1 日正式公告后，至新北市各地政事务所，或连结新北不动产爱连网查询。