「新北地王」每坪252萬元 就在板橋這棟大樓

新北市地政局统计，112年度公告土地现值总额较111年上涨约6.89%，位于板桥县民大道及新府路交叉口的板信商业银行双子星总部大楼，连续第14年蝉联「新北地王」，112年公告土地现值为每平方公尺76.2万元，换算每坪约252万元，较111年上涨3.25%。图／新北市地政局提供

新北市112年度公告土地现值业经新北市地价及标准地价评议委员会评议完毕，将于明年1月1日如期公告。新北市地政局统计，112年度公告土地现值总额较111年上涨约6.89%，位于板桥县民大道及新府路交叉口的板信商业银行双子星总部大楼，连续第14年蝉联「新北地王」，112年公告土地现值为每平方公尺76.2万元，换算每坪约252万元，较111年上涨3.25%。

屋比总监陈杰鸣表示，地价上涨是可以预料的结果，这两三年全台地价都呈上扬，新北的上扬数字与其他县市相比算是合理的，上涨幅度也与房价涨幅差不多，而新北市精华地段还是在板桥，所以地王出现在新板特区内也不太意外。不过整体市场近期因大环境出现变化，明年的状况还须仔细观察。

地政局表示，112年公告土地现值作业期间，虽持续受到新冠肺炎疫情影响，但整体不动产市场因长期利率偏低、市场资金充裕、刚性需求存在，加上建筑成本上扬以及通膨预期心理，持续全面带动预售屋、新成屋等市场成交行情，包括实价登录、新北市住宅价格指数等价格相关指标，也呈现上涨走势，仍然呈现偏多格局，但近期受央行调升利率、土建融紧缩等政策因素影响，交易量稍有趋缓，经统计作业期间买卖移转栋数仅增加2.65%，全市大致呈现「价涨量稳」格局。

地政局分析，公告现值调涨原因主要仍受捷运三环六线、多项区域道路桥梁等重大交通辟建影响，加上新北市多处整体开发区包括林口工一重划区、新泰塭仔圳重划区、中和秀朗桥区段征收区，搭配三轴心、三大微笑曲线、六大产业布局、都更三箭、工业区立体化等各项都市规划，改变整体城乡风貌，也带动新北人口、产业进驻发展。

地政局说，考量反应建设成果带来的土地增值，并配合中央政策规划，公告土地现值占比也略为向上调整。另经统计全市29个行政区共计划分9,496个地价区段，其中上涨及持平的区段比例达99.15%，下跌的比例仅0.85%。

地政局补充，全市29个行政区均呈现上涨或持平走势，其中泰山、林口、树三莺、五股、汐止、淡水地区总额调幅约在6.42%至11.43%，因受前述重大建设支撑，这些所在区域近年也成为新北人口增加较为显著地区，再加上原房价基期较低，受整体房市外溢效果影响，市价涨幅明显。

地政局提到，板桥土城、中永和、三重、芦洲、新庄、新店区等原属交易较为热络之行政区，地理位置及交通条件本具优势，各项公共建设及生活机能完整，总额调幅也在5.63%至7.54%，其余各行政区，多属本市偏远地区，交易量体变化不大，但受整体价格上涨影响，市价总额调幅在0.26%至4.77%之间。