剑潭「拉皮1／3」奇景大楼有新动作　在地喊划算：每坪涨3万

▲先前剑潭站旁地标大楼出现「拉皮只拉1/3」奇景，近期该大楼又有新进展，另外2/3也要拉皮了。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

先前剑潭站旁地标大楼出现「拉皮只拉1/3」奇景，近期该大楼又有新进展，另外2/3也终于整合意见，进行拉皮。据了解，本次拉皮的2/3共4栋、96户，每户平均分摊30~40万元。在地房仲表示，拉皮后房价每坪可增值3~4万元，拉皮绝对划算。

《地产詹哥老实说》EP233／台积电第一排成重灾区？　房仲点名高雄4区「仁武缺点最致命」

先前《ETtoday》报导，剑潭捷运站旁、承德路上的指标住宅社区「圆山诺贝尔」，出现外墙拉皮「只拉1/3」的奇特景象，引发热议。

「圆山诺贝尔」共120户，其中靠剑潭路侧1栋，共24户有自己的管委会，率先在2020年6月进行拉皮，现已完工。而另外2/3共4栋，96户也有自己的管委会，当时住户意见未整合完成，一直到近期才架起鹰架，进行拉皮工程。

住户透露：「我们这边有96户，意见整合的时间比较慢，前阵子通过，就开始（拉皮）了。两边拉皮的厂商不同家，但应该外观色系会尽量一致，不那么突兀。」

据过去住户透露，「圆山诺贝尔」先拉皮的1/3侧，拉皮总营造费用约1800万元，平均每户75万元。而据了解，现在要拉皮的2/3侧平均每户费用约30~40万元，可能是量体较大，平均下来也比较便宜。

▲「圆山诺贝尔」其中1/3部分，在2022年率先进行拉皮。（图／记者项瀚2022年摄）

住商不动产士林剑潭加盟店长张凯迪表示，「圆山诺贝尔」坪数规划大致落在35~46坪，近年成交单价约7~8字头，「如今全社区都进行拉皮翻新，完工后将焕然一新，估每坪房价可成长3~4万元，相较拉皮成本，绝对是划算的。」

▲「圆山诺贝尔」近年交易行情整理。（表／记者项瀚制）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市屋龄超过30年房屋比例超过7成，为全台老屋比例最高的县市，观察许多民宅大楼都有磁砖剥落现象，尤其在403大地震后更加明显，但实务上在拉皮改建之前，大概也只能安装防护网保护用路人安全，这样的作法治标不治本。

曾敬德表示，台北市政府为鼓励老屋拉皮，今年也祭出新的补助方案，除了简化程序，也从原本仅补助6楼以下公寓放宽到包含7楼以上华厦、大楼皆可申请。补助金额方面，一般地区上限从400万元增至500万元，特别地区包含整宅、山限区、新增整建维护策略地区建筑物等等，则由640万元提高至800万元。

《地产詹哥老实说》EP233／台积电第一排成重灾区？　房仲点名高雄4区「仁武缺点最致命」