新市烂尾楼每坪不到10万元拍出　在地估：未来可卖3字头

▲台南新市前几年烂尾的预售案，30日举行四拍，由自然人以6830万元得标。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台南新市前几年烂尾的预售案「COCO向家NO.2」，一拍底价8587万元，为新市最贵烂尾楼，30日举行四拍，底价6260万元，共有3组人马抢标，由自然人以6830万元得标，溢价9%，专家表示，换算建坪单价9.6万元也算便宜，未来重新开卖，开价可望站上3字头。

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台南受惠南科效应，前几年南科范围的新市、善化等区域推案大增，没想到竟出现烂尾楼。根据法院公告透露，烂尾预售案「COCO向家NO.2」建商为升发国际开发，遭法拍原因为「清偿债务强制执行」，整栋未完工大楼因此沦落法拍市场，4月底价8587万元进行一拍，成为新市最贵烂尾楼，最终以流标收场。

该物件公告建坪708坪，持分地坪221.9坪，依现场公告，预定完工日为2022年2月3日，完工后将为1栋地上7楼建筑物，共22户，查封时现场所见，建物仅施作至6楼。

▲新市主打邻近南科，根据实登，今年预售案成交价最高已经站上5字头。（图／记者张雅云摄）

30日举行四拍，底价6260万元，最终引来3组人马抢标，由自然人以6830万元得标，溢价9%，换算地价约30万元、建坪单坪9.6万元，得标价也创近8年新市法拍新高。

根据实登，新市预售华厦目前成交单价约25~30万元，宽频房讯发言人徐华辰表示，尽管总价仍高，得标后换算单坪仅9.6万元，除取得成本外，研判新买家再加上建筑费用，还有预期利润，才吸引自然人入手。

住商不动产台南新市南科加盟店长黄睿禹表示，新市因邻近南科，前几年推案热络，目前乡村区地价约为20万元上下，此次地价虽略高于区域行情，但还有地上建物的价值，加上都市计划住宅区的预售案，成交价最高已经站上5字头，以目前周边成交行情来看，未来新买家接手后重新销售，预估也要3字头起跳。

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