大同「芙蓉大楼」冲高首季土地交易额 专家：未来每坪至少230万

大同「芙蓉大楼」成交冲高首季土地市场爆发！戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达：预期未来推案每坪至少230万元。图／蔡惠芳

戴德梁行今（1）日公布2024年第1季商用不动产市场季报，表现相当精彩！第1季土地市场交易金额最大手笔，为大同「芙蓉大楼」以131.25亿元成交，冲高单季土地交易金额达637亿元，为2022年以来首次突破600亿元关卡；专家预期，未来若推出住宅销售，每坪房价至少230万元，极具可塑性。

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达指出，第1季土地交易金额达637亿元，为2022年以来首次突破600亿元。走过2019到2021年的三年𪸩煌岁月，从2022年起则连续2年呈现悬崖式下跌，去年单季目前平均交易量跌到300亿元，至于今年开春首季交易量则透露出市场对于选择性信用管制、平均地权条例修正案冲击，已有相当程度的理解及因应，因此购地信心回来了。

杨长达指出，「芙蓉大楼」为今年以来交易最大的土地交易案，总价达131.25亿元，基本上三大建商买下就是为了要敲掉重建，推估把都更容积奖励计入坪效，以每坪土地成交金额、每坪造价35万元来推估，未来「芙蓉大楼」重建案每坪售价应该要230万元，这样的一个房价，应该是卖得动的，以建坪容积单价，是相当合理的。

杨长达指出，就其他工业土地来看，单价也没明显创新高的现象。商业区则在台南安南有高价成交价，预期未来一定会推出小坪数低总价住宅，否则中大坪数，目前是没有这种买盘的。

杨长达指出，为什么建商购地买盘，这两年这么弱，因为土地融资受限，自有资金就要五成以上，加上有18个月限期开工的压力，这样的政策，回头来看「芙蓉大楼」，由于是土地加旧建物，因此即突破土地融资受限的压力。因此，未来购买老旧建物来进行都更，是可以让自己自有资金减轻的最佳土地开发方式。

杨长达指出，营建工程造价指数再刷新高点，加上电价调涨，加上游资泛滥，消费者物价指数也上涨，因此升息是合理的。