芙蓉大楼 拟变身轻豪宅

「芙蓉大楼」被八位新买家收购三分之二产权之后，将都更重建为坪以下轻豪宅。图／取自Google街景服务

「芙蓉大楼」开发案 小档案

日前八位买家合组大联盟以131.25亿元买下「芙蓉大楼」，震撼全台房市，其中最大买家璞永建设、璞慧建设及璞庆开发董事长杨岳虎3日表示，此次能在众多角逐者中脱颖而出，非常幸运，目前正在与另外三分之一产权的大同林挺生妹夫家族洽谈合建，若整合成功，将都更重建为百坪以内轻豪宅大楼，预计可分回总销达300亿元。市场推算，若加计合建方的总销金额，全案将上看470亿元，可望是台北市规模最大住宅都更案。

日前大同公司旗下尚志资产的「芙蓉大楼」拍板成交，买家包括璞永建设、璞慧建设、璞庆开发企业、海悦国际开发、敦富开发建设、鈜富开发、济盟建设、台湾乐菲公司等，其交易过程、未来开发方向，已成为市场热议的话题。

杨岳虎表示，此次角逐收购芙蓉大楼过程相当激烈，竞争者不少，不过璞永及海悦等八家很幸运能以最高价脱颖而出，成功拿下这块地，当然大同也是以嫁女儿心情，希望买家能够创造出台北市最好地标，突显出最高的附加价值，才不致辜负钻石地段的稀缺。

这八位买家当中，以杨岳虎的璞永、璞慧、璞庆三家为主要出资者，出资比例达3成、斥资约43.3亿元；海悦国际、白天鹅建设董事长陈清尧的鈜富开发及敦富开发等，也是主要买家；德杰建设则以济盟建设出资参与；另一大黑马是台湾乐菲公司，由台积电供应链大厂新应材大股东詹文河担任监察人，电子高科技大咖也成为「芙蓉大楼」主要地主之一。

杨岳虎表示，八家公司买下芙蓉大楼产权比例约63％，另外37％产权，主要是大同林挺生妹妹的夫家拥有，目前正洽谈双方合建，极有机会促成美事。

杨岳虎指出，这块台北市精华地目前规画百坪以内的中型坪数轻奢豪宅产品，楼高32楼；估计未来每坪售价200万元以上，估计八家公司可供分回的总销金额上看300亿元。

由于还有都更程序要跑，推出时程尚未明确；加计合建方的总销金额，未来芙蓉大楼重建案总销规模上看470亿元，可望是台北市规模最大的住宅都更案。