不盖豪宅 最贵停车场变身豪办

元利建设集团总裁林敏雄得标全台「最贵停车场」信义计划区D3的1,552.73坪土地。图／资料照片

元利建设集团总裁林敏雄今年4月以112.58亿元买下的信义计划区D3街廓「最贵停车场」，确定不会盖豪宅，将开发为顶级办公大楼；市场专家预期，该案未来若开发为「豪办」，每坪月租将有实力「坐5望6」。台北市信义计划区未来五年，至少价值千亿元以上的房地产开发案，会陆续完工落成，届时天际线将会出现大跃进。

信义计划区为全台含金量最高、国内外企业插旗最密集的商圈，近年金融寿险、大型建商、百货龙头争相卡位插旗下，几块空地包括：D1富邦、D3元利林敏雄、D5宝丰隆蔡镇宇、A25富邦金、A28远东百货，以及中信松寿大楼改建案「Taipei Sky Tower」等，都陆续请照或动工兴建，稳坐全台一级商圈龙头地位无虞。

其中，台北101大楼正对面的D3街廓1,552.73坪土地，原本前手富创建设已取得的建照，是40楼高的摩天豪宅，后来变更设计到34楼、一楼为复合式餐饮；如今元利买下后，外界高度瞩目其开发方向。

元利建设副总吴丽谨表示，目前D3开发方向已确定，将舍弃作豪宅，确定全栋要开发为顶级办公大楼，采「只租不售」。目前正在着手重新设计，全案将再申请变更设计，希望2019年底能够定案、明年完成变更设计。

据悉，元大建设D3顶级办公案，将再度邀请同样设计英国伦敦「海德公园1号」、台北「One Park Taipei元利信义联勤」的英国巨擘、普立兹建筑奖得主Richard Rogers建筑师事务所，亲自操刀，这也将会是元利建设创办以来第二栋办公、也是商用不动产未来的代表作。

元利建设透露，上周已设计第一次图，未来大楼高度会变矮一点、单一楼层面积会放大一点，单层办公室坪数目标会「大升级」到500坪以上，挑战信义区史上单层面积最大的顶级豪办。目标未来每坪月租金，均价至少要挑战最高尺度「坐5望6」。

另外，全台「最贵菜园」D1，富邦已与顶级奢华饭店Rosewood瑰丽酒店签约，希望2024年完工后进驻。

至于D5为顶级豪宅「信义首席公馆」已在预售中，2020年下半年完工并申请使用执照；据悉，顶楼楼中楼375坪豪宅，蔡镇宇倾向保留进驻，未来每坪售价也颇受瞩目。

此外，富邦信义A25总部开发案、A28远东百货以及中信松寿总部改建案「Taipei Sky Tower」等，都陆续动工或取得建照。上述大型开发案，估计至少千亿资产陆续完工，改写区内天际线。