芙蓉大楼 冲高Q1土地交易额

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达指出，全台土地市场走过2019到2021年的三年𪸩煌岁月，从2022年起连二年悬崖式下跌，去年首季平均交易量更跌到300亿元谷底，不过今年一开春就传喜讯，首季土地交易金额冲上600亿元大关，显示市场对于选择性信用管制、平均地权条例修正案冲击，已有相当程度的理解及因应，因此购地信心攀升。

杨长达指出，今年土地市场上最大成交手笔为「芙蓉大楼」，总价达131.25亿元，基本上买家主要目的就是为了要敲掉重建，因此交易类型予以归类在土地；若把未来都更重建争取的容积奖励计入坪效，依每坪土地取得成本及每坪造价35万元推估，未来「芙蓉大楼」重建案每坪售价应要230万元。

杨长达指出，近二年建商购地买盘薄弱，主因是中央银行控管土地融资，再加上有18个月限期开工的压力；反观「芙蓉大楼」由于标的物是土地加旧建物，突破土地融资受限的压力。因此，未来购买老旧建物来进行都更，是建商可减轻自有资金压力的最佳土地开发方式。

另外，在商用不动产市场方面，戴德梁行估价及顾问服务部协理李易璇表示，第一季全台成交金额212亿元、年增51.5％，其中最大手笔为南山人寿出售位于北市内湖区的利丰大楼、南山瑞光大楼等两栋厂办予台达电，交易金额47.9亿元；第二名为国产建材以16.4亿元出售台南国宾影城商场；第三名为台新人寿以14.5亿元买下台南永康区的厂办大楼。