成交案总额近240亿 开发重建案交易 Q1跃大热门

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商用不动产「开发重建案」第一季成交案例

台股稳站2万点大关，全台商用不动产及土地市场也大放异彩，商仲公司最新调查显示，着眼于土地开发及重建钱景的「开发重建案」，跃居为市场大热门，全台第一季成交案例至少有七笔，总成交金额近240亿元，其中芙蓉大楼、晶悦国际饭店、展华花园会馆等三栋商用不动产，合计交易总额达200亿元。

瑞普莱坊副总暨投资部主管吴纮绪表示，第一季出现不少有重新开发价值为住宅的商用不动产，显示住宅开发商的积极性。而这些交易目的都是为了拆除建物进而开发土地。可观察到建商为取得好的「布料」，猎地方向已从合建开发、公办都更或捷运联开案等类型，延伸触角到旧大楼。

尽管中央银行祭出不动产信用管制紧缩建商购地动能，但位于精华地段、拥有土地及建物产权的老旧商用不动产，贷款额度就不若土地来得严苛，更拥有可观的重建价值和潜力，成为建商的心头好。

据仲量联行、瑞普莱坊8日公布的最新调查，第一季不少商办大楼成交，都是买家着眼于未来的开发重建利益和潜力，总计达七笔。

其中金额最大的手笔，为璞永建设、海悦国际等八家「大联盟」豪掷131.25亿元买下台北市芙蓉大楼；排名第二的是新润机构董事长黄文辰及另三家公司，联手以34.79亿元买下桃园晶悦饭店现址土地；排名第三为国聚建设斥资34亿元，买下台中展华花园婚宴会馆。

另外，国产实业子公司以16.4亿元卖掉台南国宾影城大楼；国盟开发斥资13亿元买下基隆物流仓储；诚邑筑建设砸5.8亿元买下台中德成大楼；郡都建设集团以5亿元购入高雄中正商务观光饭店，也都在第一季成交。

仲量联行董事总经理侯文信指出，第一季全台商用不动产市场充满资金动能，「开发重建案」大崛起，带租约及再开发价值的商办大楼，已跃居为建商抢地炙手可热的标的。由于升息因素，金融寿险业投资动能受限，相对给予建商较多的机会，伺机进场购置有即时收益的商用不动产、未来更有重建再开发契机的大楼。