曼哈顿房市Q1交易额 跌4成

不动产估价商米勒萨姆尔（Miller Samuel）与房仲商Douglas Elliman最新报告，曼哈顿房市首季销售额年跌38％至44亿美元，公寓大楼与联排透天的交易量年减12％至2,242户。

首季平均每户销售价年跌5％至195万美元，中间价年跌10％至107.5万美元。

米勒萨姆尔执行长米勒（Jonathan Miller）认为春季房市会出现季节性成长，但仍要视乎联准会是否暂停升息。

房仲指最大挑战是买卖双方价格认知差距过大。目前待售物件量相对低，让买家在曼哈顿的选择不多而撑着房价。据米勒萨姆尔资料，当地首季待售6,996户，略低五年均值约7,200户。

地产经纪平台Compass房仲哈伯（Jason Haber）指卖方不降价求售，因为其相信自己的房子有人等着买，让市场没出现恐慌性卖压。

尽管卖方在议价上有所退让，但仍未能满足买方。据地产代理商Serhant资料，首季卖方在议价上，较其最初出价平均折让7％，高于第四季的5％，但买方仍然坚守自己的立场。

因为买方担心自己在面对潜在衰退、股市波动与银行业危机等情况下会出价过高。许多房仲表示，买方往往坚持好几个月，就是希望能杀价20％或以上而无法如愿。他们所期待的房价大跌始终没有出现。

但通常以现金交易而不受房贷利率影响的豪宅市场却有另一番景象。米勒指首季豪宅占曼哈顿整体房市成交量比率上升至57％创新高。每户成交逾500万美元的豪宅里，高达四分之三以现金交易。房仲同时预期，第二季买气还会更强。