不畏肺炎疫情 全台Q1土地交易市场破900亿大关

被誉为「地王之王」的「世贸三馆」地上权案，底价266.37亿，南山人寿今（30）日以权利金312.76亿元标下，溢价率达17.42％，超越2012年「世贸二馆」「台北南山广场」的268.88亿及「台北101」的206.66亿，创下最高权利金历史记录，成为新地王。全台土地市场更是不畏新冠肺炎疫情，在2020年第一季土地交易市场破900亿大关。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫今天表示，今天「世贸三馆」公开标售，共有南山、富邦、新光、国泰四家寿险公司参与，市场竞争激烈。最后标脱的单价每坪644万元、容积单价每坪115万元，均低于前两年「空军官兵活动中心」、「信义行政中心」，显见投资市场受疫情影响，已转为审慎乐观。

黄舒卫表示，「世贸三馆」土地使用分区为娱乐设施区，不得设置住宅，由于座落位置佳，南侧连接「台北101」、北侧正对台北市政府、西侧为信义计划区第一个也是最大的国际五星级旅馆，东侧又是全世界密度最高的百货商圈，周边均为全国指标性大型服务设施，因此规划做高级办公室、百货商场、旅馆都极适合，在去年「信义区行政中心」标出后，更是信义计划区的绝版土地，因此备受业界瞩目。

至于「世贸三馆」，基地面积4,856.34坪，与南山广场最接近，由于容积有560%，再加上目前标购高价地上权案的投资人多安排容积移入，预估未来量体将近6万坪，造价百亿元起跳。

黄舒卫分析，供需的结构性因素、投资台湾的议题、土地开发的特性等三大因素，支撑世贸三稳坐地王宝座。虽然疫情发展的不确定性影响的全球经济，但毕竟是短期突发事件，对比台北市精华区商业土地稀有性、办公室断货潮等供给面结构性因素，再加上预期台商回流、外资投资的需求增加趋势，已经激化投资人对土地投资的渴望。

另外，土地开发时间动辄三、五年，尤其世贸三的绝版珍藏诱因，绝对是投资人看长不看短、愿意放手一搏的主因。而南山人寿从世贸二馆（现为南山广场）成功得标之后，士气如虹，几乎包办信义计划核心区新办公供给，将强化在A办市场的绝对话语权。

黄舒卫强调，今年第一季土地交易市场也因世贸三馆地上权案成功标出，单季土地交易金额达936亿，不畏新冠肺炎疫情干扰，创下单季历史新高，年增46%。