不畏土地市场寒风 法人捧百亿前进桃园抢地

信义全球资产统计上市柜法人1月至8月土地交易，今年前八个月土地市场交易量仅493亿元，较去年同期减幅约53％。但若从区域来看，桃园土地成交金额148亿元，占据近三分之一交易额，登土地市场最热县市；台中市由于建商贡献超过百亿，以114亿元居第二名；台北市以交易额84亿元居第三，最大笔交易落在达欣工程以26亿元取得中山区长安段土地。

观察今年桃园土地市场交易情形，轨道经济学发威，桃园机场捷运行经提升区域交通便利性，吸引建商布局推案，包括龟山区、中坜区、大园区都可以看到建商猎地的足迹。交通建设、人口红利加持，也持续吸引指标产业进驻桃园，带动工业土地交易，其中杨梅区产业发展成熟、土地购置成本相对较亲民，更是上市柜企业投资热区，以商用车起家的中华汽车，即斥资18亿元取得杨梅超过3万坪土地，未来将规划成产业园区；混凝土大厂国产实业同样前进杨梅，斥资6亿元取得杨梅2,014坪土地，将作为扩建新厂使用。

此外，寿险业者虽受升息及防疫保单因素影响，投资不动产脚步已有趋缓，但仍见到国泰人寿大手笔以20亿标下桃园中坜产专区土地，是今年唯一出手猎地的寿险公司，此基地将规划兴建复合式商办大楼，可看出在整体经济局势震荡，投资人更愿意提高比重，将资金放在保值抗跌，兼具增值收益的商用不动产上。

信义全球资产总经理林三智观察，受打炒房政策、央行信用管制等因素影响，自2022年下半年起，土地市场明显降温，建商群起抢地的景象不再，取而代之的是建商逐步调节手中的库存，但仍会持续评估、购入具增值潜力的精华区土地，以充实库存。在工业用地部分，受外销订单衰退、利空讯息交织，企业购置需求仍在，只是在价格认知趋向保守，做决策也更为谨慎或递延，因此对于有处分资产时间压力的卖方来说，势必需要适时修正对出售价格的期待。