焦家卖北市中心老牌旅馆　在地：地价每坪800万偏高

记者项瀚／台北报导

捷运信义安和站旁、安和路上7层商旅以9.2亿元交易，卖方是幼华焦家，买方背后则是志荣建设，近年公司代表作包括忠孝复兴站「志荣BR4」。在地房仲表示，本次成交每坪地价飙破800万元偏高，建商业者也坦言，若没扩大整合基地，单走危老的话本次成交价不划算。

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▲捷运信义安和站旁、安和路上7层商旅以9.2亿元交易。（图／记者项瀚摄）

最新实价登录，大安区安和路「安和精品商务旅馆」整栋以9.2亿元交易，39年7层建物，权状约612坪，土地则移转114坪，单看地价每坪807万元。

经查誊本，买方为墩和开发，背后即为志荣建设，近年公司代表作为忠孝复兴站的「志荣BR4」。卖方也大有来头，是联合安丰公司，即为幼华焦家，在北台湾握有许多土地。

另外，安和旅馆公司负责人就是焦家成员，店员表示：「不清楚产权卖掉的事，目前暂无收到歇业通知。」据官网资料，安和旅馆一共有42家客房，再观察订房网站《Booking.com》上价格，以下周平日为例，双人房每晚2380~3800元，在市中心不贵。

▲安和旅馆位于安和路一段、靠近信义路，邻近捷运信义安和站。（图／记者项瀚摄）

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，安和旅馆位于安和路一段、靠近信义路，邻近捷运信义安和站，属北市精华一级精华地段，而本次交易每坪地价破800万元，比起区域行情700多万元上下还高出一些。

不过，黄献宽指出，安和旅馆土地超过百坪，使用分区为住四之一，容积率可达400%，加上区域新案稀少，若具有相当基地规模的建案推出，每坪成交上看200万元以上，区域开发效益高，使得发商愿以稍高行情入手。

欣联建设专业经理人萧杰楷表示，本次旅馆交易的基地114坪，若单走危老，每坪土地兴建约8.5坪，土地成本单价98万元，加上小基地条件除未来卖价受限，营建成本也较高，每坪达35万元，总计单坪成本高达133万元，不太划算。

萧杰楷说，建议开发商向后整合，将4层公寓部分也纳入，使基地规模达300坪以上，走台北市新增都更防灾，奖励从1.5加到1.8倍，那么单坪成本有望压到100万元以下。

此外，住商机构指出，过去疫情爆发，不少旅宿业纷纷传出新、旧旅馆求售或自行都更，但目前国内观光景气复苏，观察近年北市旅馆交易仅3笔，除本次安和路商旅，还包含约5.4亿元「台北绿蒂大饭店」、2.6亿元「西门日记六福馆」，其中前者也是由开发公司买下，将重建推案。

▲近年北市旅馆交易仅3笔，除本次安和路商旅，还包含约5.4亿元「台北绿蒂大饭店」、2.6亿元「西门日记六福馆」。（表／住商提供）

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