「冈山版农16」1栋大楼都没有　首场建案每坪35万完销

▲高雄87期重划区有「冈山版农16」之称，不过区内连1栋大楼都没完工、1间超商都没有，成交价最高达4字头。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄87期重划区有「冈山版农16」之称，不过区内连1栋大楼都没完工、1间超商都没有，首个新案已完销，成交价最高达4字头，蛋白比蛋黄还贵，连在地人都不可置信，已动工建商也不急着开卖，均预计采结构中销售，外界预估，开价将落在45万元上下。

《地产詹哥老实说》EP221／购屋族、交屋族一片慌　贷不到？内行泄「申贷偷吃步」

87期重划区位于冈山，有重划区绿地多优势，位置也相当精华，邻近捷运红线南冈山站，乐购广场、秀泰影城也陆续开幕，附近生活机能、区域愿景兼具。

包括隆大、皇苑、龙腾、藏美等建商，积极进场猎位卡位，去年率先进场的隆大营建「凤凰信义」采预售方式销售，为87期进场首案，总户数201户，均价35.6万元，最高成交价40.8万元，开卖9个月就完销。

该案最高成交价达4字头价格，不过区内连1栋新大楼都没完工、1间超商都没有，连在地人都难以置信，大叹蛋白房价比蛋黄还贵。

▲87期推案进度。（ETtoday制表）

看好地段价值，高雄豪宅建商皇苑建设首次以新成立的子品牌「宏苑建设」插旗，冈山案10日动土，将规划地上19楼超高楼，共146户住家，住家约36~58坪，预计2028年完工，采结构中销售，开案时间未定。

皇苑建设董事长郭敏能指出，由于美术馆和农16土地取得不易，近年皇苑购地逐渐向外拓展，冈山、楠梓、桥头、澄清湖都有土地库存。

▲高雄豪宅建商皇苑建设首次以新成立的子品牌「宏苑建设」插旗87期，冈山案10日动土。（图／记者张雅云摄）

且为顺应少子化、高龄化，以及家庭人口结构的改变，皇苑子品牌由二代郭俊毅出任董事长，首案选择进军87期，产品定位以中小坪数为主，推案范围为美术馆、农16以外区域。

而该区兴建中大楼还有冈山地王、鑫龙腾开发「冈山信义案」，规划33~47坪，楼高23层，共139户，全案2023年已动工，鑫龙腾开发表示，考量市场氛围，预计今年底进场，采结构中销售。在地代销预估，以现阶段房价来看，未来2案开价将落在45万元左右，以最小坪数约35坪来看，总价至少也要1500万元起跳。

《地产詹哥老实说》EP221／购屋族、交屋族一片慌　贷不到？内行泄「申贷偷吃步」