避免成房奴　业者：贷款注意335法则

▲台北市买房大不易。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

买房大不易！许多首购族就算要购屋还得东借西借，才凑得齐自备款，因此如何评估自身财产、向银行聪明贷款也是相当重要的一环，因此业者以「335」法则教你怎么做。

大家房屋企研室主任郎美囝提出「335」法则，也就是自备款至少能达3成、每月房贷不超过约收入1／3、房屋总价不超过年收入5倍，会比较保险。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，若以购买1千万的房子来说，银行贷款平均可达7成，因此至少先准备300〜400万元的自备款，接着每个月房贷支出尽量不超过薪资的1／3，甚至1／4会，比较保险，才不会被房贷压得喘不过气。

若以10〜15坪的小套房为例，陈炳辰也说，今年6月份1位首购族的实际成交案例，当时购买位于台北市大同区的1间中古屋套房，向公股银行办理「青年安心成家购屋优惠贷款」后，1间房屋总价400万元，结果仅用100万元自备款，就成功买到了房子。

不过，陈炳辰提醒民众，向银行贷款时，必须先评估自身的薪资条件以及物件；郎美囝也表示，若以小套房为购屋方向，她也提醒民众，由于考量之后的转手性，建议物件尽量靠捷运站（10分钟以内）、大型购物中心或学区，除了转手可能性高之外，银行贷款比较容易、利息相对可能也比较优惠。